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房價狂跌30%!廣州業主舉報鄰居,打響“房價保衛戰”!

2021-06-11 由【】發表於 财经

中國基金報 安曼

廣州又上熱搜瞭!

不過這一次跟疫情無關,而是跟房價有關。

發生瞭啥?基金君給你們捋一下。

房價突降30%

業主發起“房價保衛戰”

6月8日,有網友發佈一封業主聯名發起的“虛假交易撤銷書”。根據該“虛假交易撤銷書”顯示,今年5月初,位於廣州黃埔區的時代春樹裡小區成交一套房源,113平方米的南向四房,在貝殼平臺上展示的成交價約為2.8萬元/平方米。

這使得該小區的成交均價從4月近4萬元/平,迅速下降為5月3.3萬元/平左右。該小區的其他業主認為,上述房源的業主為瞭偷稅漏稅而虛假交易,要求稅務機關嚴查。

在該聯名信上,約有至少30我位業主的簽名和蓋章。

《每日經濟新聞》記者向熟悉黃埔區的中介董英證實瞭這一聯名舉報事件:“賣高做低,做避稅”。

網友:趕緊學學深圳

上述事件引起瞭網友們的熱議,當然爭論分為兩派,部分網友認為,我自己的房子,我做主;還有部分網友認為,偷稅漏稅該查。

還有網友質疑,業主在操縱市場。假如我把房子報價10萬元/平方米,這個小區的業主會怎麼樣對待我?

某知名大V表示,娛樂圈的陰陽合同,都跑到房地產圈瞭,偷稅漏稅還是應該查。

還有網友表示,目前深圳沒有這個煩惱,因為成交價根本看不到,建議廣州趕緊學起深圳來,鄰裡關系很快好起來。

廣州5月房價量價齊跌

目前,基金君在中介平臺上看到,目前時代春樹裡社區在售房源裡,掛牌單價在3.4萬元~5.5萬元/平之間不等,而其中一套最高單價超過5.5萬元/平方米,93.97平米的房子總價511萬元。

據報道,針對市場質疑的炒作房價,董英解釋說,“因為太多客戶咨詢,業主就把價格調高瞭,6月7日才調高的,現在疫情看不瞭房子,過幾天落實房子不賣就會下架。”

那麼,廣州的真實房價情況又是如何呢?

根據廣州中原研究發展部的數據顯示,廣州的南沙區、黃埔區作為網紅區域一直備受熱捧。但隨著廣州402,421新政的調控下,五月這兩個網紅區域降溫明顯,成交量緊急“剎車”,環比上月下跌接近三成。

在二手房方面,由於受增值稅影響較大,使得市面上符合條件的房源數量急劇下滑,新政降溫作用也更加明顯。人氣火爆的南沙、黃埔五月二手網簽套數幾近腰斬,下跌幅度分別位列全市第一、第二名。

南沙5月二手網簽套數下跌最嚴重,跌幅67.2%,成交僅309套。

黃埔的二手房熱度向來較大,但五月的二手網簽套數也滑落46.3%,成交套數為401套。

廣州購房新政:

提高人才購房門檻、增加交易成本

4月廣州幾乎每周都發佈調控政策,樓市“降溫”預期效應漸現。調控政策發佈之後,業主供應積極性也明顯下降。

繼4月2日新政出臺,4月21日,影響面更廣,力度更大的調控新政《廣州市人民政府辦公廳關於完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(下簡稱“通知”)於18點正式公佈。

值得註意的是,該通知統一社保時長條件,嚴格統一設定為12個月;

對比新舊政策,“本科門檻”區域中,黃埔、南沙、花都收緊;“研究生門檻”區域中,老五區收緊;番禺則前後變化不大,影響較低。回顧2019年12月以來,黃埔、南沙、花都等區相繼宣佈人才購房新政,本意在於為社保年限不足但希望在廣州安居置業的“高精尖”人才提供“安居樂業”的途徑。但部分熱區人才資格對社保時間要求短,讓小部分投機者有可乘之機。

其次,增值稅年限“2變5”,加重九區交易成本。越秀、海珠、天河等9區增值稅免征年限“2變5”,而從化、花都則維持原2年免征期限不變。

據廣州中原發展研究部統計,不少購房時間不足5年的業主擱置出售計劃,而部分購房超過5年的業主亦打算觀望後市形勢,再決定報價策略,預計未來一段時間,新政對成交的影響將持續發酵。

受新政調控和疫情雙重影響,5月廣州二手住宅成交量為10524宗,4月同期成交為16025宗,環比下降34.33%;二手成交量下跌至萬宗水平,成交量處年內第二低位,僅高於春節月的10132宗;價格方面,二手網簽均價為29718元/平方米。

在量價均有所回落的情況下,6月2日,廣州地方金融監管局再度發文,嚴禁小貸公司開展“過橋貸”“贖樓貸”業務,不得直接或變相發放住房按揭貸款。

廣州中原研究發展部預計,6月份廣州二手市場成交量會進一步下跌,成交在9000~10000宗水平徘徊。