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38個GDP千億縣房價:25縣過萬,這5縣已超2萬

2021-07-21 由【】發表於 财经

截至2020年,我國共有38個縣(市)的GDP突破1000億大關。這些縣的房價水平如何?

第一財經記者根據中國房價行情網數據梳理發現,38個GDP千億縣(下稱“千億縣”)中,已有25個千億縣的房價超過1萬元/平方米大關,其中有5個千億縣超過瞭2萬元/平方米。38個縣域中,義烏房價最高,龍口最低。

義烏最高

5個房價超過2萬元/平方米的千億縣分別是義烏、溫嶺、昆山、桐鄉和樂清。除瞭昆山,其他四個都是來自浙江。這其中義烏以28666元/平方米的房價在千億縣中高居榜首。

今年3月,為堅決抑制投機炒房,遏制房價過快上漲,保持義烏房地產市場平穩健康發展,義烏出臺房地產調控政策,從土地市場調控、限制轉讓政策、金融領域監管、預售條件提高等方面規范房地產市場。

作為小商品之都,義烏近年來積極向電商轉型,匯聚瞭大量人口。數據顯示,2020年義烏全年小商品市場實現交易額4875.8億元,增長6.4%,全年實現電子商務交易額3124.87億元,同比增長12.9%。根據第七次全國人口普查數據,2020年義烏市常住人口185.94萬人,比2010年第六次人口普查時的123.4萬人多出62.54萬人,增長50.68%,增量在各大強縣中高居榜首。

在人均收入方面,1月27日,國傢統計局義烏調查隊發佈數據:2020年義烏居民人均可支配收入達71210元,首次突破7萬元大關並繼續領跑全省。其中,城鎮常住居民人均可支配收入邁上8萬元新臺階,連續14年領跑全國縣級市;農村常住居民可支配收入邁上4萬元新臺階。義烏的全體居民收入數據,已經超過瞭北京、深圳、廣州三個一線城市,僅次於上海。

義烏之後,浙東南的溫嶺市以每平方米21782元的房價位居千億縣第二。桐鄉和樂清也都超過瞭每平方米2萬元大關。此外,在千億縣房價前10名中,有6個來自浙江,浙江的9個千億縣中,房價最低的餘姚也達到瞭每平方米14618元,在全國38個千億縣中位居第15位。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析,相比江蘇等地,浙江的經濟分佈更為均衡,是我國省內經濟發展程度差異最小的省份之一。同時,浙江以山地和丘陵為主,占比超過七成,平坦地大約僅有兩成,可供大片開發的土地總量相對於江蘇來說偏少,也在一定程度上限制瞭房產的供應總量。

張波說,浙江的民營經濟十分發達,例如義烏的小商品、慈溪的小傢電等,強大的經濟奠定瞭強大的購買力,房價存在較強的支撐力。這些經濟強縣都有著很強的人口吸聚力,加之強有力的人才政策,提供瞭強大的購房需求保障。

此外,浙江的經商氛圍濃厚,經商群體十分龐大,很多人從其他城市乃至國外賺的錢,也會回鄉置業。

廈門大學經濟學副教授丁長發對第一財經分析,改革開放後,浙江最早實行省直管縣,無論是在經濟還是在教育、醫療等方面的設施都比較完善,縣與地級市之間的差距都很小。這也會吸引大傢在縣裡買房。

哪些千億縣房價低?

浙江之外,江蘇的千億縣總體房價也比較高,江蘇的16個千億縣中,有13個縣房價過萬,其中,昆山以21615元/平方米在38個千億縣中位居第三,其餘12個千億縣房價處於每平方米1萬元~2萬元之間。總體上,江蘇尤其是蘇南、蘇中的縣域經濟發達,城鎮化率較高,人均收入水平較高,因此房價水平也比較高。

不過,整體來看,江蘇相比浙江房價還是略低一些。中原地產首席市場分析師張大偉說,江蘇地理面貌以平原為主,整體的土地供應較浙江寬松一些,價格也會稀釋一些。第二,江蘇的區域差距明顯,蘇北、蘇中與蘇南經濟發展存在一定差距,浙江比較均衡。另外,浙江的投資置業氛圍、炒房氛圍更濃,相比之下,江蘇的這種氛圍要淡很多。

丁長發說,江蘇的經濟構成中,外資占比更高,老百姓的實際收入水平和富裕程度以及區域均衡度都與浙江有差距。另外,相比浙江,江蘇地市一級比較強,市區公共服務優勢更加突出,也吸引更多人到市裡購房。

江浙之外,中西部的瀏陽、寧鄉、神木,東部沿海的龍口、遷安、邳州等地,雖然經濟總量過千億,但當地的總體房價水平與浙江、蘇南等地有較大的差距。比如龍口、神木和瀏陽還是單價每平米6千多元,寧鄉為7320元/平方米。

丁長發說,這些縣域雖然經濟總量大,但主要還是依靠一些大項目的帶動,或者一些特色產業、能源產業帶動,GDP規模比較大,但民富程度遠不如浙江。另外這些地方土地供應較多,因此房價整體也不高。

比如,寧鄉、瀏陽所在的長沙市,房價為11065元/平方米,在中部六省省會城市中排第6位。在15個新一線城市中,長沙房價墊底,房價收入比僅為6.35,成為名副其實的房價窪地。