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恒大在港樓盤被銀行拒絕貸款:除瞭恒大缺錢外,還有其他原因

2021-07-22 由【】發表於 财经

恒大成瞭香港中環人這幾天討論的熱點。今天的熱點是,恒大在香港的樓盤被某大行拒絕貸款。因此,不少人擔心其他銀行也會隨之跟進暫停恒大樓盤在港做貸款。

恒大在香港的樓盤並不多,僅有3個,即恒大旗下的珺瓏灣1、2期及恒大睿峰。公開信息顯示,恒大珺瓏灣1期已經是現樓,並陸續交樓瞭。現在被銀行拒絕貸款的是恒大珺瓏灣2期及睿峰。

恒大5月在港推出的樓盤中,除瞭恒大珺瓏灣2期的110個住宅外,還涉及1期的27個帶花園的別墅。

和大多數香港的開發商一樣,恒大在開盤時會給買傢提供貸款,其相當於是做瞭銀行貸款的角色。

公開信息顯示,恒大珺瓏灣2期在去年推盤時,曾經承諾給買傢提供9成1按的貸款,第一年免息供本,以及提供3成的2按,兩種貸款模式都是在貸款一年之後的兩年裡利息為P減2.5厘,再之後就是P加3厘。

也就是說,恒大為瞭更好的賣樓,其公司為買傢提供貸款服務。比起銀行的貸款來說,買傢選擇恒大的貸款,相對需要的首付要低不少,要求也少。

這實際上也是香港本地開發商通常使用的促銷方法。但是,前提是,開發商自己的私人貸款公司有錢。

現在恒大忽然叫停給買傢的貸款,至少說明恒大是缺錢瞭。

香港本地專門從事貸款轉介的經絡按揭轉介首席副總裁曹德明對塘主分析稱,一般來說,提供私人貸款服務的開發商都會設有一定的貸款額度,若是貸款額度用完瞭,則不會再給買傢提供。但是呢,香港本地開發商大多數都不會叫停旗下的私人貸款服務,會全部做完。

但是對恒大資金鏈擔憂的市場人士則更願意相信,恒大這個時候叫停旗下樓盤的貸款項目,極有可能是恒大現在資金鏈緊張瞭,不然不至於會叫停。

公開消息顯示,恒大叫停貸款的兩個在港樓盤都即將在8月和10月達到關鍵日期,這相當於是拿到政府對樓盤發出的滿意紙,即可開始交樓。也就是說,恒大在港的兩個樓盤理應不存在無法交樓的狀況。

曹德明也分析稱,一般來說,銀行拒絕給新樓買傢貸款,除瞭擔憂開發商沒法按時交樓外,還有可能是銀行當下對樓盤的估值已經低於買傢當時買入時的估值,以及買傢自身的因素。

這是因為,若是當時選擇恒大提供的9成1按的客戶,相當於是買傢僅用瞭1成首付。這些買傢若是找銀行做正式的貸款,則需要做壓力測試,即月供滿足銀行的要求才有可能貸款。

更為重要的是,按照香港當前的貸款要求,若是樓價超過1000萬則需要提供至少2成首付。這就意味著,當時選擇恒大提供的貸款方案的買傢,現在轉去銀行做貸款的話,需要提供給多的首付。

現在銀行暫停給恒大旗下樓盤的買傢做貸款,也不排除買傢遇到瞭上述兩種情況。

曹德明也指出,現在被銀行拒絕貸款的都是以樓花做抵押貸款的,若是選擇交樓後貸款的買傢,則不會受到影響。因此,也建議買傢可以與恒大商量改成以交樓期為付款模式。

不過,市場上較為擔心的是,恒大是否真的如此缺錢以至於都不願意繼續給買傢提供貸款業務,盡管這部分錢相較於樓盤回籠的資金來說並不算多。

公開信息顯示,恒大珺瓏灣項目截至今年5月已經回籠資金75億港元,其中2期回籠的資金49億港元,僅剩下110套未賣完。