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如果房價回歸5000元每平米,社會上會出現3種現象,你認同嗎?

2021-06-09 由【】發表於 房产

根據相關的調查統計,在2001年的時候,全國平均房價是874元,全國的人均月收入在716元人民幣,房價收入比在1.22;在2006年的時候,全國平均房價1520元,全國人均月收入在1344元人民幣,房價收入比1.13;在2010年的時候,全國平均房價在5034元,全國人均月收入在2497元人民幣房價收入比2.02;到現在,根據國傢統計局統計今年9月份全國平均房價已經破萬在10063元一平米,全國平均工資大概在五千元左右。

這二十年來,房價在上漲,人工工資也在不斷上漲,但是現在的房地產市場行情有很大的不同,自從2016年起,國傢提出“房住不炒”這項政策之後,很多城市都出臺相關的房地產調控政策,這些房地產政策都是收緊政策,有效打擊炒房客炒房,比如說在今年的7、8月份,樓市迎來密集的調控政策,多個城市出臺相關的房地產調控政策,比如深圳、成都、無錫等城市都將增值稅的收取標準提高至五年,也就是說房子在辦下房產證之後的五年才能夠免增值稅進行銷售。而且還有城市出臺房地產限購政策,想要在城市買房,需要繳納三年或者五年的社保或者是個人所得稅才有資格購買房子。並且在今年8月28日,相關部門約談沈陽、長春、成都、銀川、唐山等十幾個城市,並發表瞭《落實城市主體責任,確保現實穩地價、穩房價、穩預期目標》,主要目的就是為瞭調控房價,主要就是要求這些城市在房產調控政策上打補丁,查漏補缺,嚴格限制炒房客買房購房,保持房地產健康平穩發展。

這幾年來房價在嚴格的房地產調控政策中,基本上保持穩定,很多人口眾多的大城市這幾年房價也沒有出現過大幅上漲的局面。這樣的房地產市場對於剛需購房者來說是一件十分好的事情,房價保持穩定,人們的工資還在不斷上漲,在房地產調控政策下,未來剛需購房者買房壓力將會越來越小。

相信未來房價在國傢的調控下將會健康、平穩發展。現在全國的平均工資在五千元左右,如果說現在房價回歸5000元每平米,房價收入比回到2006年的1.13,社會上會出現三種現象,你認同嗎?

第一:生活壓力減小,生活質量提高

對於現在的人來說,買房並不是一件容易的事情,現在城市經濟發展越好,人均工資越高,房價也就越高,有些城市經濟發展沒有北上廣深這樣的大城市好,房價相對便宜,但是人均收入卻少很多。對於現在的人來說,想要在自己工作的城市買房並不是一件輕松的事情。現在大多數人買房都是選擇貸款買房,在付完首付之後,每個月一般來說,還貸比例占到收入的30%是一個比較好的房貸收入比,房貸收入比50%是一個警戒線,如果房貸收入比超過50%,那麼還房貸的傢庭很容易陷入“經濟危機”中。並且現在全國平均房價已經“破萬”,在這樣的情況下,購房者買一套一百平米的房子,付30%的首付,房貸基本上都在四五千元左右,基本上都已經占到整個傢庭收入的50%。對於購房者來說,買房的壓力還是非常大的。根據數據調查統計顯示,在18年的時候,法拍房的數量隻有兩萬套,但是截止到今年6月份法拍房的數量已經超過116萬套。大多數購房者購房壓力還是非常大的。

如果房價回歸到五千一平米,那麼購房者買房壓力就會減少很多,買一套100平米的房子,首付隻需要15萬元,首付款的壓力都能夠減少很多,並且剩下的35萬找銀行貸款30年,每個月的房貸兩千塊錢都不到,跟租一套房子的價格差不多,購房者的壓力就會減少很多。

房貸壓力減小。在這樣的情況下,人們都敢出去消費,生活質量將會提升不少,人們的生活幸福感也會提高。

第二:不良的婚姻習俗得到改變

由於房價比較高,很多人買房壓力比較大,導致現在很多人結婚開始傾向於“拜金主義”,男孩子沒有房,連丈母娘那一關都過不去,對於很多有男孩的傢庭來說,買房的壓力是非常大的。現在租房結婚的人少之又少,並且房子不僅僅是能居住,還有很多附加價值,未來孩子上學需要相關的學區房,想要享受當地政府的一系列紅利政策,也需要買房落戶。在高房價下,愛情變得功利起來,現在很多人結婚可能並不會因為愛情,而是因為對方有房有車。甚至還有很多人認為讀書沒有用,賺錢買房才是硬道理。白巖松曾直言不諱地表達出:高房價毀掉瞭無數年輕人的愛情,毀滅瞭年輕人的想象力。現在很多人為瞭結婚,不得不早早買房,為房子奮鬥。但是對於大多數二十多歲的適婚青年來說,買房的壓力真的是大,剛剛畢業工作沒有幾年,靠自己的努力想買一套房子真的很難,大多數年輕人買房都是在自己傢人的幫助下才能夠買得起婚房。

如果房價回歸到5000元一平米,那麼購房者的壓力將會減少很多,對於二十多歲的年輕人來說,買房也不再背負沉重的負擔。年輕人也就不會為瞭結婚買房而發愁。這樣的情況下,不良的婚姻習俗也能夠得到改變。

第三:實體經濟崛起

在過去房價不斷上漲的過程中,由於房價上漲速度快,投資交易簡單,是很多人投資首選。在這樣的情況下,人們手中隻要有存款就去投資房地產,這樣變相投資,也促使房價上漲,也讓很多剛需購房者承擔瞭很大的買房壓力。並且在這樣的情況下,人們手中的錢都拿去投資房地產,根本沒有資金去消費其他商品,很多實體經濟根本都沒有得到良好的發展。高房價下,讓很多年輕人都開始變得浮躁,隻想賺快錢,根本沒有辦法投入到高科技研究中去,畢竟搞科研是一個累活,研發周期都是很長的,但是在高房價下,能夠去投身這些行業的人可以說是少之又少。

房價回歸到五千一平,那麼投資房產的人也將會少很多。人們會更加願意將錢拿出來投資到別的行業中去,也有利於其他行業的發展。人們有錢消費也敢出去消費,也能夠更好地促進經濟內循環發展。現在很多人為瞭攢錢還房貸都是省吃儉用,房價回歸到五千元一平米,人們也有能力出去消費,實體經濟將會得到很好的發展。房價便宜,那麼年輕人也就不會再那麼浮躁,更多的年輕人都會選擇投身自己喜愛的行業發展,高新科技產業也能夠得到好的發展。

現在隨著房地產調控的逐漸穩定,房價上升幅度減緩,現在很多城市的房價都開始步入橫盤期。未來隨著工資的不斷提高,房價保持穩定的情況下,人們的買房壓力也會越來越小,房價收入比也會慢慢下降到2006年那樣,甚至可能要比2006年的房價收入比要更低。這樣的情況下,人們買房可能將不再是一件難事,人們的生活也會越來越輕松、美好。