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恒大官方回應資金鏈傳聞:從未出現借款利息晚付、本金逾期歸還情況

2021-06-09 由【】發表於 房产

中新網北京6月7日電 (記者 龐無忌)最近,關於中國恒大的消息接二連三。有傳言說,恒大部分項目銷售價格大幅下降,部分商票未能及時兌付,公司資金鏈非常緊張。

恒大怎麼瞭?

7日,恒大官網發佈聲明,對這些問題一一作出回應:

1.近日舉辦一年一度的“5·31購房節”,推出的階段性特大優惠措施,僅限於單棟去化率95%以上的尾盤,超大戶型、底頂樓層、商鋪等產品。所有常規產品的銷售價格、優惠折扣及付款方式沒做任何調整。

2.針對個別項目公司存在極少量商票未及時兌付的情況,集團高度重視並安排兌付。

與盛京銀行開展的金融業務,均符合國傢的相關法律法規。

聲明稱,恒大生產經營一切正常,成立25年來從未出現借款利息晚付、本金逾期歸還的情況。

恒大的經營狀況究竟如何?記者試圖從銷售、負債、土儲等三方面來梳理近期信息:

銷售

根據恒大日前公佈的5月份銷售數據,今年5月,該公司實現銷售額638.6億元,銷售面積781.7萬平方米,銷售回款518.1億元。

截至5月底,恒大今年累計實現銷售額2851.6億元,銷售面積3383.3萬平方米,銷售回款2507.4億元。

根據中指研究院的統計,前5個月,恒大的銷售額排名百強房企第二位,僅次於碧桂園。

負債

去年8月份出臺的針對重點房企的融資管理規則(“三道紅線”)對絕大多數房企帶來資金壓力。根據2020年的年報,恒大三項指標均未達到監管要求。為瞭實現這一目標,去年以來,恒大幾乎將所有經營重點放在降負債上。

從“商鋪0元購”,到率先降價七折賣房,再到分拆資產上市,自去年3月底提出“高增長、控規模、降負債”戰略以來,恒大有息負債大幅下降2000億元。

恒大董事局主席許傢印近期還對降負債提出瞭更明確的期限。6月3日,許傢印在恒大集團戰略合作夥伴交流會上表示:“今年6月30日,恒大至少實現一條紅線變綠。”

許傢印不僅明確瞭恒大全面降檔的期限,同時還透露在今年6月30日前,恒大的有息負債有望從去年最高的8743億元降到6000億元以下。

土儲

土地和項目儲備是房地產開發企業後續發展的保障,也是應對風險的重要資產。

恒大方面表示,目前,恒大可售住宅土儲面積超過2億平方米,此外,深圳、廣州擁有的大量舊改項目。

對於房地產開發行業利潤率下滑的趨勢,許傢印透露,恒大已完成以民生地產為基礎的“多元產業+數字科技”轉型,旗下8大產業已擁有4個上市平臺,未來其他產業也將陸續分拆上市,與戰略夥伴的合作規模也將大幅增加。(完)