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融創、保利5月份仍在降價,保利每平方米下降5202元,萬科也降瞭

2021-06-09 由【】發表於 房产

中國經濟周刊-經濟網訊 (記者 孫庭陽) 國內最大5傢房地產公司的售價,5月份還在下降。

與今年1月份的階段高峰相比,保利地產(600048.SH)、萬科(000002.SZ)和融創中國(1918.HK),5月份每平方米銷售均價分別下降5202元、2890元和1987元。

截至6月7日,國內最大5傢房地產公司,都公佈瞭今年5月份的銷售情況。

據克而瑞統計數據,2020年國內操盤金額最大的5傢房地產公司,從大到小依次是碧桂園(2007.HK)、中國恒大(3333.HK)、萬科、融創中國和保利地產。他們合計的操盤金額占當年全國房地產銷售額18%。

並且,這5傢公司的開發區域都遍佈全國。例如,萬科2020年獲取新項目168個,銷售區域遍佈我國南方、北方、中西部、西北的94個城市。

觀察這5傢公司的售價變化,能部分瞭解當月新房平均簽約價格和簽約總量走勢。

今年1月份,5傢公司售價創出階段高峰。例如,保利地產當月售價創有史以來最高,融創中國創近4年新高。後續售價會再創新高?還是要沖高回落?

5傢公司公佈的銷售情況,給出瞭答案。

保利地產降價幅度最大。保利地產售價在3月份曾有所回升,4月份和5月份再度下降,在5月份創出最低售價,與1月份相比,每平方米下降5202元。1套房子按照100平方米計算,假如遇上瞭降價的區域,同樣是保利地產的一套房子,晚買5個月,將省下52萬元以上。

融創中國售價逐月下降,在5月份創出今年以來最低價。從1月份到5月份,此公司的售價依次是15730元、15220元、 14610元、14310元和13833元。以5月份對比1月份,融創中國售價每平方米下降1897元。

萬科在今年1月、2月和3月,售價逐月下降,4月份曾有所回升,5月份再度下降。

2020年比較特殊,以2019年前5個月對比。融創中國2019年前5個月售價最高月份出現在1月,當年4月和3月分別是最低、次低月份。保利地產最高售價出現在當年2月份,5月份是次高價。

今年,伴隨著銷售均價的下降,上述兩公司的銷售額都在大幅增長。融創中國前5個月合同銷售額,比2020年同期增長72%,比2019年同期增長48%。保利地產前5個月簽約金額,比2020年同期增長51%,比2019年同期增長24%。

5傢公司中,碧桂園的銷售均價最為平穩。同期,此公司售價最高和和最低分別是8892元、8814元,相差隻有78元。

大眾感覺到房價在上漲,而相關公司公佈的銷售均價卻在下降,兩者為何有差別?

一位房地產研究員告訴《中國經濟周刊》記者,除瞭購房者關心的是具體單個數據,而公司公佈的是平均數據,還和購房者所處城市不同有關。一線城市如北上廣深,房價堅挺,而二線、三線城市的新房價格則是有漲有跌。例如,某龍頭房企近期搞促銷,整體優惠力度比較大,在北京的項目,卻沒降價。

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