Skip to main content

4萬/平的房子隻賣2.8萬/平?廣州一樓盤聯名控訴中介做低成交價

2021-06-10 由【】發表於 房产

每經記者:甄素靜 每經編輯:陳夢妤

又現“房價保衛戰”。

今日(6月8日),有網友發佈一封業主聯名發起的“虛假交易撤銷書”,位於廣州黃埔區的時代春樹裡小區,5月初成交一套房源,113平方米的南向四房,單價2.8萬元/平方米。

但該小區眾多業主認為,這一成交價把小區成交均價拉低瞭,會嚴重影響他們房子的價值,所以集體舉報,並表示如不處理,將向國傢稅務機關進一步投訴。

業主聯手打響“房價保衛戰”

為何2.8萬元/平方米的成交價格會引起“眾怒”?

業主們表示,該套房源實際成交價為4萬元/平方米,中介與業主代表約定一次性付款支付方式,做低瞭此套房源網簽真實成交價,同時幫助業主達到漏稅目的。

業主們在聯名信中提到,這種偷稅漏稅的虛假交易,使春樹裡成交均價由4月的39650元/平方米,迅速下降為5月的33162元/平方米,嚴重擾亂瞭市場,對所有春樹裡業主的核心資產都造成瞭嚴重傷害。

熟悉黃埔區的中介董英向《每日經濟新聞》記者證實瞭這一聯名舉報事件:

“賣高做低,做避稅”。

業主們和董英均提到的賣高做低,與廣州近兩月來連續發佈的調控政策不無關聯。4月2日、4月21日,廣州連續發佈調控政策,從人才購房要求1年社保、人才房3年限售、熱點9區增值稅“2變5”等多渠道為樓市降溫。

特別是4月21日,官方發文要求越秀、海珠、天河等9區增值稅免征年限由2年提升至5年。這一“分區而治”的調控,意味著9區未滿5年的房源再交易,稅費將大幅增加,這也將大幅降低買傢購置這類房源的熱情,同時倒逼部分急售業主降價,或尋求上述賣高做低的交易途徑。

“業主跟買傢都是你情我願的事情,其他業主也幹涉不瞭。賣高評估價過不瞭,相反也有做低價格的。”董英說。

除做低成交價避稅外,董英介紹稱,目前有業主在掛牌出售時,會主動告知中介業主可承擔交易稅費。以其主推的蘿崗片區一套400萬元總價的房源為例,交易需繳納5.3%增值稅約21.2萬元,房東目前包10萬元增值稅,也可談全部承擔。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,首先是中介違規交易,通過降低房價來幫助業主逃避稅費,要進行嚴管;其次業主維權的動機不端正,如果是檢舉偷逃稅還說得過去,以此類房源的價格來論證後續小區可能會降價,或者說影響業主未來的房屋交易,這一點站不住腳,允許舉報偷逃稅,但不能據此來拉升房價等,這有炒作房價的嫌疑。

“會降低房價預期”?

對於業主這一聯名撤銷書,有觀點認為,虛假交易應該私下進行,而不是公開影響小區整體交易數據,這會降低購房者價格預期,認為該小區房價降瞭而狠殺價,同時影響春樹裡在銀行的價值評估,進而影響貸款。

也有觀點認為,業主在操縱市場,並提出質疑說,假如我把房子報價10萬元/平方米,這個小區的業主會怎麼樣對待我?

記者梳理中介平臺在售房源,目前時代春樹裡社區在售房源有68套,掛牌單價在3.4萬元~5.5萬元/平方米不等,而其中一套最高單價超過5.5萬元/平方米,總價511萬元。

數據來源:貝殼找房

針對市場質疑的炒作房價,董英解釋說,“因為太多客戶咨詢,業主就把價格調高瞭,昨天才調高的,現在疫情看不瞭房子,過幾天落實房子不賣就會下架。”

記者留意到,4月廣州幾乎每周都發佈調控政策,樓市“降溫”預期效應漸現。調控政策發佈之後,業主供應積極性也明顯下降。據廣州中原發展研究部統計,不少購房時間不足5年的業主擱置出售計劃,而部分購房超過5年的業主亦打算觀望後市形勢,再決定報價策略,預計未來一段時間,新政對成交的影響將持續發酵。

受新政調控和疫情雙重影響,5月廣州二手住宅成交量為10524宗,4月同期成交為16025宗,環比下降34.33%;二手成交量下跌至萬宗水平,成交量處年內第二低位,僅高於春節月的10132宗;價格方面,二手網簽均價為29718元/平方米。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,連續調控之後,目前廣州二手房市場開始有所降溫,但並未大面積降,對於二手房業主來講,特別是掛牌暫時成交不瞭的業主,如果某個樓盤出現整體價格下調,可能給市場傳達出悲觀預期,會加劇樓市降溫,業主其實並不希望看到這種現象。

在量價均有所回落的情況下,6月2日,廣州地方金融監管局再度發文,嚴禁小貸公司開展“過橋貸”“贖樓貸”業務,不得直接或變相發放住房按揭貸款。

在多重因素影響下,新政威力有望在6~7月進一步顯現。廣州中原研究發展部預計,6月份廣州二手市場成交量會進一步下跌,成交在9000~10000宗水平徘徊。

每日經濟新聞