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新信號:房地產貸款增速創8年新低,看來樓市降溫成必然

2021-06-11 由【】發表於 房产

過去一二十年我們的房地產市場高速發展,房子是很多人生活居傢的必需品,而且隨著城市化的推進,越來越多的人進入城市工作發展,逐漸有瞭想在城裡買房的需求,於是商品房迎來瞭前所未有的強烈需求,房地產市場迅速升溫,越來越多的人開始進入房地產市場投資或者買房,而行業的發展,自然少不瞭大量資金的湧入,特別是房地產市場,需要的資金可是龐大的,對於投資者或者購房者來說,他們想要一下子拿出這麼多錢肯定是不現實的,所以這時候銀行貸款在其中起到瞭舉足輕重的作用,可以說,這些年房地產市場的高速發展,離不開銀行這個重要角色。

看看這些年,開發商拿地蓋房的時候,基本上都會找銀行貸款,然後在通過賣房回籠資金後,再償還給銀行,畢竟不是所有開發商都有雄厚的資金支持,而作為購房者來說,一套房動則幾十萬幾百萬,全款購房肯定是不現實的,那麼隻能通過貸款的方式購房,先首付三成,剩餘的七成就找銀行貸款,然後分二三十年償還,因此,這些年房地產市場的貸款總額是一直在攀升,同時也有人質疑,這麼多人去貸款投資房產或者買房,從一定程度上來說拉高瞭杠桿率,同時也讓樓市熱度不減,房價水平是節節攀升,讓人們的購房壓力顯得越來越大瞭。

從2016年下半年開始,全國掀起瞭新一輪的樓市調控,多角度地對樓市進行調控,效果也是顯而易見的,這幾年來樓市的熱度明顯不如前幾年那麼熱烈,去年的房價漲幅已經跌至5.9%,各種限制性政策讓樓市中的炒房熱度降溫瞭不少。而最近銀保監會數據顯示,截至4月末,銀行業房地產貸款同比增長10.5%,增速創8年新低。

對於這個信號,筆者認為樓市的降溫已經非常明顯瞭,前面筆者已經說到,這些年房地產市場的發展要對虧瞭銀行的資金支持,如果沒有銀行的資金支持,我們的樓市不可能發展得這麼快,現在房地產市場的貸款增長速度創下瞭近8年來的新低,說明對於那些開發商來說,他們貸款拿地建房的積極性正在逐漸消退,作為開發商來說,他們不可能放著錢不賺,肯定是預測到瞭接下來樓市的發展將大不如前,過多的貸款拿地已經不現實。

我們也知道這幾年金融門檻提高瞭不少,開發商炒房者們想要輕松地從銀行貸款並不那麼容易瞭,這也是為瞭抑制樓市炒房行為的滋生,防止樓市因為資金充裕而長期處於過熱的狀態,資金流越多樓市熱度越高,房價上漲的動力也就越強,反之樓市的熱度就會降低,而隨著房地產貸款增速和房價增速的降低,筆者認為樓市的降溫已經成為一種必然,曾經火爆的樓市將成為過去式,穩定健康的樓市才是未來的發展趨勢。