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畢業季租房圖鑒出爐:十大城市租房市場或將率先升溫

2021-06-11 由【】發表於 房产

本報記者 昌校宇

“已經有北京的公司向我拋出橄欖枝,但由於買房壓力過大,準備先租房進行過渡。”中國人民大學研二學生呂毛毛(化名)告訴《證券日報》記者,自己將於今年6月底畢業,計劃繼續留京發展。“為瞭節省成本,我準備等畢業手續都辦完再租房,主要考慮因素是離辦公地點的距離和房子的舒適度。”

轉眼又到一年畢業季。據教育部高校學生司司長王輝透露,2021屆全國普通高校畢業生總規模達到909萬人,同比增加35萬人。而畢業季也將催生一波租房熱潮。

90%畢業生面臨租房問題

自如研究院近日發佈的《2021年10城畢業生租房報告》顯示,90%的大學生畢業後需要通過租房解決居住問題。北京、深圳、廣州等3個城市的畢業生租金預算普遍突破3000元,與此同時,90%的畢業生願為高品質生活調高預算。

據58同城調研數據顯示,今年畢業生首選城市排行中,前十位分別為上海、深圳、廣州、成都、北京、杭州、青島、南京、重慶、長沙。就業機會是畢業生選擇城市的首要考慮因素,一線城市憑借就業機會多、經濟實力強等優勢成為不少畢業生的首選。

在廣西外國語學院讀研二的田田(化名)即將畢業,由於一直向往一線城市的生活,便選擇到離傢鄉河北承德較近的北京發展,“初來乍到,我首選用租房解決居住問題。”為瞭方便後續上班,他第一時間在某知名住房租賃企業“下單”,“正好該企業推出針對應屆畢業生的租房活動,畢業時間為2021年且學籍認證通過,即可享受免一年押金的優惠。不過,由於畢業季即將到來,所以房租沒有還價的餘地,我在豐臺區租下瞭一個三居室的主臥,月租金為3000元,需要一次性支付3個月租金。”

“我一直對南方一線城市情有獨鐘,廣州是畢業後的首選就業地”,在黑龍江大慶某大學讀工程管理專業的大四學生袁喆(化名),已經收到瞭廣州某公司的入職通知,考慮到資金不夠充裕,她也計劃先租房作為過渡。

西安某大學大四學生張閑(化名)在今年5月份拿到瞭深圳某公司的正式入職通知,“聽中介工作人員說,接下來租賃市場的熱度將有所提升,我就先下手為強,於近日通過中介租瞭個兩居室的次臥,月租金為2380元,租金支付方式為寄付。我的很多同學畢業後也都選擇到一線城市發展,畢竟這些地方資源豐富、市場廣闊,租房是大傢的居住首選。”

此外,上海地區租房市場也明顯升溫。某知名住房租賃中介機構的上海市普陀區門店工作人員告訴記者,“6月初開始,看房的大學生人數變多,房源成交速度也在加快。”

“7月份至8月份將迎來租賃旺季。”貝殼研究院高級分析師黃卉告訴《證券日報》記者,租賃市場將保持供需兩旺的狀態,租金水平保持穩中微漲的趨勢,業主出租信心提升,租賃房源空置期下降,房屋的去化速度加快。

58安居客房產研究院分院院長張波向《證券日報》記者表示,“目前各地租賃市場依然還是以個人房源為主,在熱點城市租房熱度上升的同時,部分區域如CBD周邊及外圍軌交區域的租賃房源,也有可能出現租金的小幅上揚”。

專傢提示關註“四大重點”

對於大學畢業生的租房選擇,黃卉提示“四大重點”需關註。

第一,在進行租賃企業品牌選擇時,應及時關註當地主管部門發佈的風險警示名單,避免選擇風險問題企業。同時,還可在當地住建委官網上查詢房地產經紀機構、住房租賃企業的信息。

第二,避免一次支付超過3個月的租金,押金不超過1個月,同時註意租金和押金分開支付,防止企業形成資金池並違規挪用。按住建部現行規定,住房租賃企業單次收取租金3個月以上、押金1個月以上的,應當將收取的租金、押金納入監管賬戶。以北京為例,北京市已有首批8傢租賃企業建立瞭押金監管賬戶,租客可重點選擇。

第三,在與企業簽約時,應采用當地的住房租賃合同示范文本,避免合同存在不利條款或嵌套租金貸相關內容,降低租房過程中因為合同簽約不當而導致租賃糾紛、資金損失的風險。

第四,積極維護自身權益,在產生糾紛的情況下,可通過房地產中介協會等尋求幫助。

在張波看來,“首先,可以優先選擇具備一定品牌影響力和知名度的平臺和中介機構。其次,選擇長租公寓時要註意是否涉及租金貸,並盡可能不一次性支付較長期限的租金。最後,要到租賃房源實體查看後再支付定金等款項,以免在資金上出現不必要的損失。”