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為何很多人從高層搬入低層?建築學傢坦言:高層住宅有4大“硬傷”

2021-07-20 由【】發表於 房产

從住宅的發展史來看,高層電梯房的出現確實是住宅方面的一大進步,高層住宅可以說是人類智慧的結晶。在高層電梯房出現之前,磚混結構的多層樓梯房是比較主流的住宅,不過隨著高層電梯房的普及,越來越多人從過去的低層房搬到高層房。

其實高層房相比於過去的低層房確實有很多優點,比如新建的高層住宅的物業服務水平比過去低層房更加專業;新建高層住房的綠化率也比較高,小區環境看起來更加舒適;另外高層住宅擁有更好的采光和通風條件。

不過從根本上來說,高層房比低層房住起來更舒適並不是高層住宅的優勢,而是建築技術和設計理念的進步。

過去的低層房多為上世紀建設的老房子,當時建築水平以及建造理念都比較落後。過去建設房子的時候沒有容積率的要求,老房子建設的比較密集,也沒有綠化率的要求,更沒有聘請比較專業的物業服務團隊。同時在建築材料方面也比較落後,過去低樓層建設的時候很少使用隔熱材料、隔音材料和防水材料等,這會導致老房子在居住體驗方面有一些劣勢。

因而很多人會更願意購買現在新建的高層住宅,不過隨著樓市的發展,高層住宅已經逐漸不是人們眼中的“香餑餑”,很多人開始從高層住宅搬回低層住宅。當然這裡要註意,並不是搬回過去的老房子,而是現在新建的多層洋房。為何很多人會從高層搬入多層洋房呢?一位建築學傢坦言:高層住宅有4大“硬傷”,導致很多人開始追求居住體驗更好的多層洋房。

第一:高層住宅出行方式單一,太過依賴電梯

電梯的出現確實給我們的生活帶來瞭很大的便利,不管是住宅或者寫字樓中的垂直升降電梯,還是商場或者地鐵處的扶梯,都給我們的生活帶來很大便利。

尤其是升降電梯在高層住宅中的應用,完全解決瞭上下樓難的問題。過去上下樓基本上都要依靠爬樓梯,不僅身體上很累,同時也非常浪費時間,而電梯完全解決瞭出行的問題,使得我們上下樓變得非常方便。不過高層住宅因為樓層過高,稍微高一點的樓層根本不能通過樓梯上下樓,10層以內的樓層我們尚且可以爬樓梯,10層以上基本上就難以依靠出行。

電梯畢竟是機械設備,總有出故障的時候,一旦電梯發生故障,因為高層住宅的出行方式太過單一,導致居住在高樓層的人沒辦法上下樓。因為高層住宅的住戶非常多,總有一些人有要緊的事情,如果真的遇到比較要緊的事情,高層住宅出行方式單一的問題就完全暴露出來。

第二:高層住宅的逃生困難,消防救援難度很高

高層住宅的安全問題一直是很多人關心的話題,雖然高層發生災難是小概率事件,但是安全無小事,即使是小概率事件,也應該引起我們足夠的重視。

為什麼說高層住宅在發生災難的時候逃生比較困難呢?主要就是因為電梯不能作為逃生通道,而通過樓梯逃生有比較困難。雖然電梯上下樓比較快,但是一旦電梯發生電路方面的問題,就很可能被困在電梯裡面,失去逃生的機會。因此在這裡提醒居住在高層的業主,在面對災難的時候,即使不能通過樓梯逃生,也千萬不要乘坐電梯逃生,乘坐電梯逃生的風險太大。對於高層住宅的人來說,如果遇到安全問題,要麼依靠樓梯逃生,要麼就等待消防人員救援。

當然高層住宅救援難度也比較高,高樓層救援必須要有與之相對應的消防設備,比如100米左右的高層住宅,必須要有100米左右的消防雲梯,但事實上很多城市存在100米以上的高層住宅,卻沒有與之相對應的消防雲梯和其他消防設備。因此對於高層住宅來說,因為隻能通過樓梯逃生,逃生難度相對比較高,同時因為消防設備的限制,消防救援難度也很高。

第三:高層住宅面臨老化問題,增加居住成本同時降低居住體驗

如今隻要一提起高層住宅,人們就會聯想到高層住宅的老化問題,雖然現在的高層住宅看起來雄偉壯觀,是城市繁榮發展的象征,但是隨著時間的推移,這些高層住宅最終會面臨老化的問題。

目前的高層都是鋼筋混凝土結構,這是目前最優的建築材料,鋼筋混凝土的壽命問題我們也不用擔心,因此高層住宅的老化問題不在房子本身,而是樓棟中的一些設備設施。不管什麼樣的設備和設施,隨著時間的推移都會面臨老化,高層建築的設備和設施更是如此,原因很簡單,因為高層住宅的樓層高,居住密度很高,其設備承受的負擔也會更大。最直觀的數據就是電梯的運行裡程,樓棟高度越高,樓棟內的住戶越多,電梯運行的裡程也就越多,電梯老化的速度也就越快,其他高層的設備老化更快也是這個原因。

高層住宅的老化問題會給業主帶來2個方面的困擾:首先是平時居住體驗方面的困擾,設備老化之後故障率肯定會增加,任何設備的故障都會影響平時的居住,比如電梯故障會影響出行,水泵故障會影響擁有,電路故障會影響用電等;另外老化問題頻發的時候,業主需要更高的維修費用,隨著設備故障率越來越高,高層住宅的維修費用也會越來越高,業主的居住成本也會越來越高。

第四:高層住宅間居住密度高,未來面臨拆遷難的問題

高層住宅的拆遷問題一直是熱議話題,雖然目前高層住宅基本都還沒有面臨拆遷的問題,但是基於很多客觀的分析,高層住宅拆遷難的問題確實存在。

過去老房子拆遷可以獲得很大數額的賠付,主要是因為開發商拆遷之後可以建設更高的樓層來獲利瞭,比如過去三四層的低層住房,拆遷之後開發商可以建設幾十層的高樓,這樣開發商就可以大賺一筆。高層住宅就不一樣,30層的高層住宅,居住密度很高,拆遷的賠付成本非常高,可能隻有建設60層以上的住宅才能獲利,並且獲利的空間也不大,這樣開發商自然不願意拆遷高層住宅。正是因為高層住宅居住密度高,未來拆遷賠付成本太高,需要面臨拆遷難的問題。

結語:人們從低層老房子搬入高層住宅追求的是生活體驗的提高,不夠高層住宅依然存在一些“硬傷”,因而如今人們又開始從高層住宅搬回低層住宅,隻是現在的低層住宅多為中高檔住宅,大多都是低層洋房,這意味著人們逐漸開始追求高端的居住品質。