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北京共有產權房將可對外出租,更多細節→

2021-07-20 由【】發表於 房产

  近日,由北京市住建委牽頭起草的 《關於規范共有產權住房出租管理工作的通知(試行)》(征求意見稿),首次就共有產權住房交付後的出租管理規定公開征求意見。

  那麼,根據此次發佈的征求意見稿,今後北京的共有產權的房屋具體該怎麼出租?租金又該如何分配?會帶來哪些影響呢?

  共有產權住房將可對外出租

  住房租賃期限原則上不超過3年

  征求意見稿中規定,共有產權住房租賃活動統一通過市級代持機構建立的網絡服務平臺辦理,服務平臺與北京市的住房租賃管理服務平臺等相關信息系統實行聯網。這也就意味著,北京市共有產權房的出租也有前提條件,必須要在相關的市級代持機構建立的網絡服務平臺申請辦理,承租人不得自行出租。

  對此,有市民表示,“我覺得這個政策挺好的,比如我工作變動瞭或者孩子去遠一點的地方上學,我就能把這房子租出去。”市民吳先生則認為,共有產權房應該是要解決一些原本沒有房子的傢庭,如果申請瞭又不住,是不是一種資源的浪費。

  值得關註的是,征求意見稿中提及,符合條件的共有產權房在進行出租時,住房租賃期限原則上不超過3年。此外,在共有產權住房出租房源由服務平臺統一向社會發佈後,房地產經紀機構可為其代理住房租賃經紀業務。

  景暉智庫首席經濟學傢胡景暉表示,這些舉措的出發點是為瞭在充分發揮共有產權房保障功能的同時,便於業主對共有產權房進行出租,從而更大限度的將共有產權房利用起來。

  胡景暉:第一,有利於增加租賃房源,平抑租金。第二,能夠規范共有產權房的出租,讓政府掌握到更大量的房屋出租的相關信息,同時規范市場的操作。第三,對於共有產權房本身來說,也能夠增加它的吸引力。因為除瞭自住之外,還可以通過合法、規范的途徑來出租獲取租金收益。

  租金怎麼分?按照“就低原則”

  具體實施仍有很多細節需解決

  在租金方面,征求意見稿提及,將根據區域市場租金水平,按照就低原則,綜合確定各套型政府產權份額比例的租金定額收益。

  胡景暉表示,按照“就低原則”綜合確定政府租金定額收益,在充分體現產權共有的基礎上,也體現瞭政府最大程度的讓利於民。但具體在實施房租的定價以及規范管理的時候,仍有很多細節需要解決。“怎麼杜絕繞開代持機構的平臺私下出租或者私下找經紀機構進行出租,對於監管提出瞭挑戰。”

  據瞭解,截至今年6月底,北京已供應共有產權住房項目77個、可提供房源約7.9萬套,部分項目已陸續入住。胡景暉建議,下一步,各地應該加大共有產權房的供應,並且更精準的將這些共有產權房供應給真正有需要的人員。

  胡景暉:我覺得長期來看,共有產權房出租應該限制在一定的范圍之內,因為買房這些人應該是購房的困難戶和無房戶,短期內拿出來出租,是不合理的。

  胡景暉表示,近幾年購買共有產權房的用戶,未來隨著收入等經濟條件的變化,可能會再次購買其他種類的商品房,將來如何處理好這部分群體的買賣以及租賃共有產權房的工作,也需要盡快拿出預案和措施。