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今年下半年房價走勢已經明朗,打算買房的傢庭,建議看看3個忠告

2021-07-20 由【】發表於 房产

7月份已經過半,這意味著2021年已經過去大半瞭,而對於今年上半年的樓市走勢,可謂是一波三折。在今年春節之後,隨著購房者逐漸增多,全國各地大部分城市的樓市都逐漸出現瞭回暖跡象,不少城市房價更是出現瞭明顯的上漲行情。因此,很多房地產專業人士都認為2021年春天,樓市將出現“小陽春”行情,所以很多購房者都開始擔心房價再次出現大漲行情。但是在3月下旬,在一片“唱漲”的聲音中,樓市迎來瞭新一輪調控政策,不僅各地限購和限售政策以及金融政策再度收緊,同時銀監會還要求各地金融機構開始嚴查違規資金流入樓市的情況,並且一經查實,就要求貸款者提前結清貸款。在一系列的調控政策出臺之後,樓市立刻由熱轉冷,很多樓市火熱的熱點城市房價上漲勢頭也被遏制瞭下來。

 

從3月份之後,樓市走勢越來越穩定,但是這樣的樓市走勢讓開發商和投資客坐不住瞭。在過去幾個月裡,不僅開發商為瞭賣房子不斷推出降價促銷活動,同時很多投資客也開始逐漸拋售房產。就比如在3月份。全國新增二手房掛牌價環比上漲86%,幾乎翻倍,可以看出,隨著樓市調控政策再度收緊,投資客拋售房產的決心更大瞭。那麼,2021年已經過半,那麼今年下半年房價會有什麼樣的走勢呢?咱們一起來看一看目前樓市面臨著什麼。

首先,現如今我們國傢的住房資源在總體上已經過剩,就算是人口不斷流入的一二線熱點城市,目前住房資源也已經出現瞭階段性過剩的現象。根據統計數據顯示,截至2020年末,全國有超過96.86%的城鎮傢庭都已經有瞭房子,不僅戶均超過瞭1.5套,還有超過40%的傢庭有2套及以上的房子。可以看出,目前僅城鎮傢庭擁有的房子就已經足夠城市中所有的人居住,並且還會有一些剩餘,所以目前我們國傢的住房資源已經過剩瞭。

 

更重要的是,目前樓市中也已經出現瞭嚴重的供大於求的現象。在新房方面,根據統計數據顯示,截至2020年末,全國新建商品房庫存數量已經超過5.1億平方米,連續二十多個月增長。新房庫存數量的不斷上漲,不僅意味著房企們回籠資金越來越慢,同時也意味著房企們的負債率越來越高瞭。作為高負債高周轉的行業,房子賣不掉對於房企們來說是非常致命的。而在二手房方面,現在二手房更難賣,主要是因為二手房業主並沒有開發商的宣傳手段和銷售渠道,隻能通過二手房中介的平臺來銷售。根據統計數據顯示,目前像鄭州、武漢、北京、成都和重慶等城市的二手房掛牌量都已經超過瞭10萬套,其中重慶(僅城區)的二手房掛牌量更是超過瞭20萬套。

其次,房企們目前的資金鏈都非常緊張,並且降低負債率的壓力都很大。由於銀監會在今年年初出臺瞭“限貸令”,不僅導致房企們融資越來越困難,就是購房者貸款都受到瞭影響。現如今很多銀行的商業房貸額度都已經見底,不少銀行都暫停或者放緩瞭房貸業務。特別是在二手房貸款,就算有銀行願意放款,放款時間也被極大地延長瞭。所以現如今房企們就算能賣掉房子,回籠資金的速度也慢瞭很多。而現實就是不僅銀行放貸比較慢,房子也非常難賣,所以現在房企們的資金鏈都非常緊張。

 

而在降低負債率方面,房企們的壓力同樣非常大。受“三條紅線”新規的影響,特別是“三條紅線”新規的試點范圍即將擴大,這讓絕大部分房企都有瞭降低負債率的壓力。現如今大部分房企都不符合“三條紅線”新規,其中不乏很多龍頭房企。所以在“三條紅線”新規的壓力下,現在房企們降低負債率的任務量非常大。

最後,人們的購房觀念也正在慢慢發生改變,隨著最近幾年國傢對樓市的調控政策不斷收緊,特別是最近兩年以來,很多人都通過國傢對房地產行業的調控政策看到瞭國傢對房地產行業調控的決心。因此,現在不僅炒房客已經開始拋售房產退出房地產行業,而剛需購房者的購房觀念也從投資為目的轉變為居住為目的。更重要的是現在越來越多的人已經不再看好房價走勢,所以現在樓市中剩餘的購房者基本上都是剛需購房者和改善型購房者。

通過以上3點可以看出,目前的樓市不僅面臨著不斷收緊的調控政策,同時人們對住房的需求也無法繼續支撐房價普漲瞭。更重要的是現在二手房市場對新房市場的沖擊力度越來越大,這讓開發商承受瞭巨大的銷售壓力。因此對於2021年下半年的房價走勢目前基本上已經清楚瞭,房價走勢總體會非常穩定,同時在穩定的房價走勢中開發商會不斷推出降價促銷活動,通過降低房子的售價來吸引購房者買房。房企們隻有通過大量賣房子才能快速回籠資金緩解資金壓力。

 

​所以,在2021年下半年,房價走勢非常適合剛需購房者買房,如果在今年有購房計劃的傢庭,可以選擇在今年下半年購買房子。但是在這裡,對於打算買房的傢庭,最好看看這個忠告,非常實用:

1、能買二手房或者新房現房,就不要購買新房期房。這主要是因為目前大部分房企的資金鏈都非常緊張,一旦房企沒有渡過難關,房企資金鏈斷裂,輕則房企經營異常,房子延期交房,重則房企破產,樓盤爛尾。二手房和新房現房都是現房,就不存在這樣的問題。更重要的是現在二手房掛牌量越來越多,二手房的價格也越來越低,在很多城市的同一區域,二手房(準新房)的價格比周邊新房期房還低,所以新房期房已經失去瞭價格優勢。所以,在買房時,隻要周邊有適合的二手房,就不建議購買新房期房。

2、如果購買新房期房,建議購買實力雄厚並且口碑比較好的房企的樓盤,並且不建議購買精裝修房子。現如今房企們資金鏈都非常緊張,難免一些房企會對樓盤進行降配,這樣會嚴重影響以後的居住體驗。而精裝修房子,在裝修方面是最容易偷工減料的,所以建議購買毛坯房,不建議購買精裝修房子。

3、對於位於人口不斷流失的三四線城市的購房者,建議推遲下購房時間。目前絕大部分三四線城市房價嚴重偏高,而隨著樓市調控政策收緊和棚改政策結束,這些三四線城市的樓市不僅失去瞭人口的支撐,同時也失去瞭資金的支撐,猶如空中樓閣。所以,目前一些三四線城市房價已經出現瞭明顯下跌,而最近兩年,可能很多三四線城市的樓市都將面臨這種情況。因此,對於生活中這類城市的人們,如果不利於用房,可以暫時推遲下購房計劃。