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房地產市場趨於理性 房住不炒定位繼續鞏固

2021-07-20 由【】發表於 房产

隨著熱點城市房地產調控的升級,以及地方政府對市場行為把握更加準確,相應的政策措施也更加精準。長期人口和短期資金面的約束正得到進一步強化,我國房地產市場投機炒作明顯收斂,樓市預期也開始出現分化,房住不炒定位繼續鞏固。

國傢統計局最新發佈數據顯示,2021年6月,70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩中有落的態勢。其中,新建商品住宅與上月相比價格下降的城市有12個,持平的有3個;二手住宅價格環比下降的城市有16個,持平的有6個。當前區域房價的差異化表現,與過去某些時期相似,但內在驅動卻已經發生根本性變化。這種房地產市場預期逐漸分化的表現,伴隨著房地產市場運行長效機制的建立,正得到進一步固化。值得註意的是,房地產開發投資增速回落明顯加快,房地產開發企業購地更加謹慎,個人投資者盲目加杠桿投機炒作之風也顯著收斂。應該說,這些現象的發生並非偶然,是房地產市場逐漸趨於理性的必然反映。

這勢必進一步鞏固瞭我國房住不炒的政策定位,反過來又會朝著構建房地產市場運行長效機制邁出更加堅實的步伐。一方面,包括北京、深圳、廣州、無錫、蘇州等熱點城市進一步升級房地產調控,政策措施更加精準。如北京西城區學區房政策的改革,深刻改變瞭根深蒂固的學區房投機炒作邏輯,對全市房地產市場的走向有著重要影響。另一方面,包括房地產開發企業和銀行在內的資金面“五道紅線”持續發力,也深刻改變瞭房地產和金融的天然親和邏輯,從供求兩端對房地產市場主體的交易和持有行為產生深遠影響。

不難發現,近期我國部分城市房地產信貸環境的變化,是導致當前樓市預期分化的重要催化劑。脫胎於宏觀審慎理念的“五道紅線”房地產金融政策,實際上真正觸及瞭房價增長的核心邏輯。隻要房地產金融保持長期穩健增長,那麼房價非理性上漲的基本支撐將不復存在。今年上半年我國房地產貸款增速回落,繼續低於全部貸款增速。另據相關報道,二季度以來多數城市房貸利率持續走高,且審批時限延長,有效抑制住居民非理性加杠桿的空間。

事實上,在全球經濟處於艱難恢復性增長的過程中,我國房地產市場的理性回歸,為宏觀調控政策預留瞭一定空間。雖然社會資金是個大池子,但隻要資金流向受到精準管控,就不會出現大規模資金繞道流向房地產領域的情況,而是更多流入社會生產消費領域,房地產市場非理性運行對宏觀政策的制約作用將會明顯減弱。

房地產市場理性健康運行,關系宏觀經濟金融穩定,關系重大社會民生。無論是房地產開發企業,還是居民,都要對正在發生化學反應的房地產市場保持理性認識,堅持房住不炒,堅持量力而行,以實際行動促進我國房地產市場長期穩健發展,增進全社會共同福祉。

陳濤

來源:經濟參考報