Skip to main content

測量層高有出入,向下挖出6根管

2021-07-20 由【】發表於 房产

盛先生以父母的名義,買瞭杭州上城區卓越明熙府的房子。他反映,4月底房屋交付後, 發現層高跟合同不符。開發商挖開瞭地面,他又發現主臥下方有六根下水管。

1

非標房型層高不夠

向下挖 6根水管合不合理?

盛先生購買的是一樓的非標戶型,面積120多平方。打開房門,進入這套房子,首先要向下走,落差將近半米。

盛先生:“合同簽的是2米85的層高,導致我收房跟層高不符。以前地面沒有鑿掉之前,有一個水平基準線,從水平基準線下來,這個是以前地坪的最高點(地面以前在哪兒)地面大概在這個位置,然後下來120.5厘米,我還按這個地方下來120.5厘米,量上去的話,這個隻有264厘米(2米65左右)對”

盛先生現場測量,這套房子的戶內高度是2米65,和合同上標註的層高2米85,相差20厘米。

他說開發商解釋說,還要把樓上的樓板厚度算進去,但樓板厚度一般隻有十幾厘米,他還是有疑問,於是,開發商方面向下鑿開瞭地面。

盛先生:“我混凝土的平面,大概是地面下來,13厘米左右,也就是說,133.5厘米,水泥的厚度大概就在這個位置,這個以下呢,下面是填的是建築垃圾,他那個圖紙是塘渣回填,導致建築垃圾跟圖紙不符,我要求他們全部清掉。”

盛先生說,地面十幾厘米的水泥層挖開以後,就看到填埋在下面的渣土,總共向下挖瞭近50厘米。

地下室的頂面露瞭出來,隨之出現的,還有6根下水管,都集中在他傢主臥和衛生間裡。

餘女士傢也是一樓的非標戶型,她傢戶內高度同樣是2米65,她傢的臥室地面上打瞭個洞,可以看到,水泥層下面也都是渣土。

盛先生:“這個管道存在安全隱患,對我們的主臥,有噪音影響,因為水下來的話,是嘩啦嘩啦,不停地在流的。”

盛先生去杭州城市建設檔案館調取瞭“小區給排水平面圖”,顯示確實有6根管道經過臥室下方,他認為這樣不合理,要求把線路更改到室外。

2

開發商主管:都是按圖施工

質量監督站工程師表示沒有違反相應規范

小區開發商是杭州卓越潤達置業 ,還在小區內辦公。

杭州卓越潤達置業有限公司客戶關系部 謝主管:“這都是按圖施工的,有些東西,我們真的不能接受采訪(但他說層高差瞭20厘米,你們讓他往下挖,才遇到這個問題)(盛先生:之前我這個事情,不是你和周經理在負責嗎,我覺得你以媒體發言人的方式的話,那還是你們兩個最清楚)是我們公司有嚴格的制度要求。”

謝主管讓記者登記瞭采訪信息,表示會有專人回復。業主又來到杭州上城區建設工程質量監督站,徐工程師和吳工程師出面接待。他們表示已經實地檢查過兩次,經核查,設計單位符合資質,現場基本按圖施工,之前有兩處管道問題,已經進行整改,沒有發現較為明顯的質量問題。

杭州上城區建設工程質量監督站 吳工程師:“(假如要更改,有這樣的途徑嗎)第一個你要跟開發商協商,他們那邊搭起這樣的流程,或者怎麼樣的情況(杭州上城區建設工程質量監督站 徐工程師:這種情況我們碰到的很少,我們當時,我跟吳工兩個人去現場,我們也特意叫瞭審批科的副科長,一起過去,他也確認瞭一下,這個東西沒有違反相應的規范)”

後來,開發商方面給記者發來郵件,表示層高符合規范,開發商並未向下挖地面做拓展,一層結構以下至人防結構中間,為排水管先走管區域。根據《人民防空地下室設計規范》,相應管道不可穿越人防結構板,因此安排在回填層是常規通用做法,不影響室內地上空間的正常使用。

盛先生等人表示,不排除通過法律途徑解決此事。

來源:1818黃金眼