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好消息:房齡超過21年,滿足條件的,3年內或全拆重建

2021-07-21 由【】發表於 房产

福利分房時代的結束,帶來瞭商品房市場的大發展,也帶動瞭房價的上漲。我國房價的漲幅,大傢有目共睹,1998年房價在2000元左右,到瞭2020年,大多數城市的房價突破瞭萬元。對那些工薪人士來說,房價更加讓人高不可攀。買下瞭房子之後,也要背負20~30年的房貸。相比那些房貸一族來說,有一個群體受到大傢的羨慕,那就是“拆遷戶”。

從2015年到2019年,國傢對一二線城市嚴厲調控,不少一二線城市紛紛橫盤,三四線城市卻能逆勢補漲,其中一個很重要的原因,就是受到棚改貨幣化安置的影響。為瞭改善城區老舊小區的居住環境,同時增加城市土地供應、去庫存,國傢提出棚改貨幣化安置政策,許多老房子被拆掉,那些老舊小區的居民紛紛得到拆遷款。

拆遷戶們拿著這筆錢去買商品房,進一步推高瞭房價,在這種情況下,棚改貨幣化安置政策的弊端也逐漸顯露,2015年到2017年,不少三四線城市房價上漲,那些拆遷戶的身價也上漲瞭,不少人開始期待自己的房子能夠納入拆遷范圍,甚至出現瞭一些投資老破小的炒房客,目的就是為瞭等待拆遷。

但是從2019年開始,隨著棚改任務的完成,“拆遷戶”這個名詞逐漸脫離我們的視線,特別是三四線城市,失去瞭棚改貨幣化安置的支撐,房價已進一步平穩。

棚改貨幣化安置雖然能夠解決人們的住房問題,但是過多的大拆大建,不僅會增加財政負擔,還會讓一些地方債不堪重負,原本不需要拆遷的也納入瞭拆遷范圍,這不僅浪費資源,還讓空置房屋增加。

根據國務院的安排,未來棚改退場,舊改代替棚改,大拆大建的時代結束瞭。

按照計劃,2025年之前,會對17萬個老舊小區進行改造。老舊小區改造,並不是簡單刷一層漆、修一下道路就完瞭,對老舊小區來說是改頭換面式的提升。

老舊小區改造不僅包括水、電、氣等基礎設施的改造,還包括外墻的維護,對小區停車位、養老健身設施的規劃,減少亂停車的現象,還包括安裝電梯,在加裝電梯上,國傢提出支持提取公積金用於加裝電梯,進一步減輕老百姓的負擔,對那些住在高樓層的業主來說,也是一個好消息。

不過也有不少人對這個政策十分失望,原本拆遷政策後可以得到一個“咸魚翻身”的機會,換掉老房子住進新房子。舊改中有的項目還需要自己掏錢。

舊城改造政策的普及,讓拆遷暴富的時代終結瞭。

但是,在一些有30年歷史的老小區,業主十分擔憂,預制板建築不抗震、線路老化、下水道也容易堵塞、年久失修。舊城改造可以錦上添花,但是,如果房屋存在較大建築質量隱患,舊城改造並不能讓小區的居住環境得到根本的改變。

就在近期,一個地方發佈瞭重磅消息,對當地人來說是一個莫大的好消息。浙江省有關部門發佈瞭一份文件,支持符合條件的小區全拆重建。

浙江省發佈《關於開展2021年度未來社區創建的通知》,其中提到,未來社區的創建,將以居民滿意度作為評判要素。要讓老百姓搬得進、住得起、過得好,要把人民擁不擁護、贊不贊成、滿意不滿意作為衡量工作得失的根本標準。

文件提出,未來社區創建類型,包括整合提升類、全拆重建類、拆改結合類、規劃新建類和全域類。

備受老小區居民關註的,是第2類,全拆重建類。文件規定,針對2000年前建成的、普遍采用多孔板建材、存在較大安全隱患的住宅小區,開展全拆重建類創建,實現一次改到位。

在時間安排上,文件提出,全拆重建類社區創建,時間放寬在3年左右。

如果你的房子在浙江,房齡超過瞭21年,采用多孔板建材建成的,並且存在較大的隱患,那麼祝賀你,你的房子可能會在3年內全拆重建瞭。

這種全拆重建並不是申請即可,需要經過專業的鑒定機構確定,是否存在較大的隱患才可以申請重建。並且這種全拆重建和以前的拆遷不一樣,拆遷一般是在別的位置建設還建房,或者給你拆遷補償讓你自己去買新房。

但是全拆重建,一般是舊房拆瞭、在原址上重建房子。對老舊小區的居民來說,他們可能盼望的不是拿到拆遷款,而是改善居住環境。在原地重建,不僅能夠享受原有社區的交通、商業配套,還能享受更好的居住環境。

“十四五”規劃提出,城市更新包括2000年前建成的老舊小區改造,因地制宜改造一批城中村。城市更新讓老城區煥發出新的魅力,綠化提升、配套完善,讓老城區高顏值發展。

對老舊小區開展因地制宜的改造,對符合條件的老舊小區全拆重建,進一步理順瞭留、改、拆的關系,讓老舊小區業主居住更加舒心。許多網友紛紛表示,也希望自己當地的房子可以拆除重建。