Skip to main content

房產稅沒到,“這個稅”先來?稅率可達20%,降價潮會因此到來嗎

2021-07-21 由【】發表於 房产

就近幾年樓市發展情況而言,房產稅的立法與出臺工作已經被提上日程。一直以來,房產已經逐漸淪為有錢人的投資陣地,雖然調控接連不斷,但皆是以重交易輕保有為主。如果一旦稅收體制從保有環節開始征稅,對於地方財政收入以及部分地區過度依賴土地財政等現象都將是巨大挑戰。

其實從中我們不難發現,一旦稅收體系從房產的持有環節開始征收,將會徹底改變我國房產持有成本幾乎為零的局面,同時對於打擊投機炒房以及緩解地方過於依賴土地財政等都將具有重要意義。除此之外,征收房產稅能夠一定程度上緩解地方財政壓力,有利於我國長效機制的推進與發展。

著名房產專傢仇保興曾對此多次表態,從房產持有環節對存量房進行征稅,將能夠極其有效地遏制樓市的投資炒房等行為。通過征收房產稅與空置稅,不僅可以使住房持有成本增加,促進人們對外出租提高住房利用率,同時還能夠進一步轉變市場供需,從而達到降低房價的作用。所以,房產稅與空置稅一直都是剛需購房者翹首企盼的兩個稅收政策。

房產稅一直以來都是人們備受矚目的話題之一,此前財政部長劉昆曾就房產稅出臺提出三原則——立法先行、充分授權以及分步推進,可時至今日仍沒有任何有關房產稅出臺時間的消息。不過,國內許多專傢學者曾對房產稅的出臺時間做出預測,例如馬光遠、張啟迪經濟學傢認為,房產稅於“十四五”期間出臺最為穩妥。不過從國傢層面來看,對於房產稅的出臺仍沒有任何回應。所以目前房產稅最多隻處於立法層面,也就是說在短時間內房產稅並不會出臺。

不過房產稅還沒到,“這個稅”卻先來,稅率最高可達20%。

早在今年年初就已經有多個省份出臺房東稅其中雲南省規定,自2021年1月1日起對房屋租賃市場正式征收房東稅,房東稅即按照收入租金所得按一定比例繳納個人所得稅,其中分為出租住房與非出租住房,房東稅稅率分別為10%與20%,也就說租金為1000元的房子,如果是用於住房應繳納10%房東稅,也就是100元,如果是非住房出租則要繳納200元的房東稅。

房東稅的出臺對於通過以租養貸形式的炒房客將會造成嚴重打擊,炒房客所繳納的房東稅一旦對其持有成本造成壓力,他們隻能通過以價換量等方式來減輕持有成本增加的負擔,如果囤積的房產越多征收房東稅的總額就會越高,對炒房客造成的影響也將會越大,情況嚴重的甚至可能會使資金鏈斷裂。

目前出臺房東稅的省份分別有雲南省、河北省、以及湖南省。

其實房地產稅出臺的意義和影響還遠非如此。

首先對於房產存量持有環節征收房產稅具有重要意義。就目前我國樓市現狀而言,房產已經出現過剩現象,征收房東稅作為一項長期財政收入,可以有效緩解地方過於依賴土地財政等現象;房東稅可以針對不同人群設置不同的征稅稅率與基數,對於投資炒房將能起到有效的遏制作用;除此以外,房東稅的很有可能會按階梯式進行征收,也就說炒房客囤積房產越多所要繳納的房東稅就會越高,如此一來炒房客持有成本就會增加,不得不通過拋售房產、降價促銷等形式減緩壓力,以此來達到資金配置的最優化。

其次房東稅已經漸漸被人們所接受。根據有關數據統計,目前我國至少有2億人在租房居住,由此可見,我國房屋租賃市場的規模可見一斑,征收房東稅不僅能夠有效緩解房東亂收租金押金等現象,同時更有利於房屋租賃市場逐漸規范化與秩序化。除此之外,國傢也已經對房東稅表態,房東稅作為一項惠民利民的稅收政策,其出臺的目的主要是為緩解當前保障性住房等突出問題。雲南、河北與湖南僅僅是剛開始,相信幾年後全國將會普及開來。

不過許多網友對於房東稅也有自己的看法,對房東征收房東稅,房東完全可以將這部分稅收轉嫁至租客身上,直接放入租金中。其實不然,首先房屋租賃市場肯定不允許這種亂象發生;其次,房東這種惡意加租金的行為,租客完全可以另選更為便宜和合適的房子。此次這種行為並不合規合法,如果在合同履行過程中房東肆意增加房租,消費者完全可以不予理睬。

房東稅的出臺,會使降價潮也一同到來嗎?

首先我們從上述不難發現,房東很難將房東稅轉嫁給租客來繳納,所以對於大量囤積房產的炒房客而言,無疑會使其持有成本不斷增加,如此一來對於部分租售比例不合理的房子,炒房客一般則會選擇拋售處理,以此來緩解資金壓力。不過對於部分區位優勢較強的房產而言,炒房客一般都不會出手,畢竟這類房產具有優勢所在,即便是征收房產稅炒房客也仍將有利可圖,隻是收益相對減少而已。所以從某種意義上講,降價潮或許真的會到來。