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上半年19傢房企銷售業績破千億 融資成本分化明顯

2021-07-21 由【】發表於 房产

2021年上半年,在中央繼續保持房地產調控不放松、重點城市供地“兩集中”及房地產金融監管不斷從嚴的背景下,大部分房企繼續保持較快的推盤節奏,營銷力度較大,積極搶收回款,以保障經營現金流的穩定,為實現全年業績目標打下堅實基礎。

銷售方面,房企把握市場需求釋放節奏,創新營銷模式,加大線上線下營銷力度,保障經營現金流的穩定。根據中指研究研發佈的《2021上半年房地產市場總結&下半年趨勢展望》顯示,共計19傢房企銷售業績超千億。20傢代表房企銷售業績持續提升,疊加2020年同期低基數影響,銷售業績同比增長28%。代表房企2021年1-6月銷售目標平均完成率接近50%。重點監測房企年度平均銷售目標完成率接近50%,較去年同期明顯提高。預計下半年,企業供貨力度將會繼續保持穩定,“促銷售、搶回款”仍將是企業經營的重點。

投資方面,受房地產金融監管不斷趨緊及重點城市供地“兩集中”政策影響,多數房企采取穩健聚焦的投資策略。戰略方面,部分房企加大戰略合作力度,實現優勢互補。

前五月開發企業到位資金創歷史同期新高,上半年債券融資規模有所回落。國傢統計局數據顯示,2021年1-5月,房地產開發企業到位資金8.1萬億元,同比增長29.9%,創歷史同期新高,除利用外資,其他各項資金來源同比均增長。從不同融資渠道來看,Wind數據顯示,上半年房企海外債和信用債融資金額為4873億元,同比減少10.6%。其中,海外債融資1948億元,同比下降18.6%;信用債融資2925億元,同比減少4.4%。信托融資方面,據用益信托網統計,上半年投向房地產領域的信托金額3498億元,同比下降28.1%。

企業融資成本分化明顯,境內融資成本小幅上升。2021年上半年,房企發行信用債的平均利率為4.7%,較去年同期提升0.3個百分點;發行海外債的平均利率為7.0%,較去年同期下降1.1個百分點。企業融資成本分化明顯,大型房企和國企融資優勢凸顯。

整體來看,2021年以來房企把握市場需求釋放節奏,創新營銷模式,加大線上線下營銷力度,銷售業績同比有所增長,銷售目標完成率較去年同期明顯提高。受重點城市供地“兩集中”政策影響,品牌房企拿地面積同比有所下降,拿地金額同比有所增加。房地產金融監管依舊從嚴,債券融資規模有所下降。

展望下半年,面對土地供應“兩集中”、全年市場銷售規模處高位等因素,品牌房企仍需集聚各項有利資源做大規模,在保證資本結構不斷優化的基礎上,優化土儲結構,深化區域與城市深耕,提升城市話語權;強化市場周期研判,順應市場發展調整營銷節奏,並沉淀客戶需求數據,精準拓客營銷;同時,強化客群研究,順應人口變化趨勢打造產品IP;提升公司經營管理水平,在管理紅利時代,實現企業持續穩定、有質量的發展。