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5年後,房子是“輕易買”還是更“買不起”,李嘉誠一席話說清瞭

2021-07-21 由【】發表於 房产

不可否認,相比於2020年,今年的樓市中的購房者越來越多,很多在2020年推遲購房計劃的傢庭,在今年都重新啟動瞭購房計劃,這是因為我們國傢經濟已經恢復瞭正常,人們也慢慢回歸正常水平。但是購房者的增加,並沒有帶動樓市的熱銷,反而是隨著國傢對樓市調控政策的不斷收緊,樓市走勢越來越穩定。目前,雖然全國平均房價還在繼續上漲,但是樓市已經出現瞭分化,一些一二線熱點城市的房價還在繼續上漲,同時一些人口不斷流失的三四線城市房價也已經出現瞭下跌的現象。  

 

可以看出,目前房價的走勢已經不再像過去那樣普漲瞭,而是有漲有跌,但是這樣的房價走勢更讓剛需購房者看不懂房價走勢瞭。房子作為人們生活中的必需品,不僅關乎著一個傢庭的幸福生活,同時還是一個傢庭最重要的財富之一。所以房子價格的任何波動,都會直接影響一個傢庭的財富。特別是對於最近幾年準備購房的剛需購房者,目前我們國傢的房價還位居高位,人們為瞭購買一套房子,不僅要花光積蓄和掏空“6個錢包”,同時還要背負二三十年的巨額房貸。可以看出,由於目前的房價太高,僅首付就要花光一個傢庭所有的積蓄,並且還要透支未來二三十年的工資。但是從另一方面來看,這也意味著往後二三十年,一個傢庭大部分收入都流入瞭房子之中。這正是因為這個原因,雖然剛需購房者期望房價下跌,但是在自己買瞭房子之後,並不希望房價出現下跌的情況。

很不幸的是,現在的房價走勢就面臨瞭這種問題,一邊有繼續上漲的概率,同時還有下跌的概率。在這種房價走勢的關鍵節點上,投資客很好選擇,可以選擇停止投資房產,也可以選擇拋售掉手中多餘的房產。但是對於剛需購房者就非常難選擇瞭,因為不買房擔心房價繼續上漲,讓自己更加買不起房子。而買房子,又擔心買瞭房子之後,房價出現下跌,這就會導致自己的財富貶值很多。所以,雖然現在的房價走勢越來越穩定,非常適合剛需購房者,但是目前很多剛需購房者對房價的走勢都表露出瞭自己的擔憂。那麼,未來5年,房子是“輕易買”還是更“買不起”呢?對於這個問題,曾經的亞洲首富李嘉誠用一席話說清楚瞭。

 

作為曾經的亞洲首富和房地產大佬,李嘉誠對房地產的看法有著獨到的見解。對於房地產行業的發展潛力,李嘉誠在面對記者采訪時表示:未來幾年,房地產行業可能會迎來相對艱難的時期,因為過去幾年樓市的發展消耗瞭大量的購房需求,未來幾年可能會面臨“需求枯竭”。可以看出,李嘉誠已經不看好未來房地產行業的發展潛力瞭,這也是為什麼李嘉誠退出房地產行業的原因。作為信奉“不賺最後一塊銅板”的人,李嘉誠提前退出房地產行業也就能理解瞭。從李嘉誠這一席話中透露出人們對住房需求枯竭的想象,這也是為什麼他不再看好房地產行業的根本原因。

根據央行發佈的《2019年中國城鎮居民傢庭資產負債情況調查》,報告顯示:中國城鎮居民傢庭戶均總資產317.9萬元,而其中超過七成的財富都集中在房產類固定資產中;有超過96%的城鎮戶口傢庭有瞭房子,戶均1.5套,並且還有超過40%的傢庭有4套及以上的房子。可以看出,目前絕大部分城鎮傢庭都已經有瞭房子,並且按照目前的常住人口城鎮化率(超過60%)和戶籍城鎮化率(超過44%)來計算,僅城鎮傢庭擁有的房子就足夠城市中的所有人居住瞭,還會有所剩餘。因此可以看出,目前我們國傢的住房資源不僅已經過剩,而且社會中沒有房子的剛需已經越來越少瞭。更重要的是,目前沒有房子的剛需,基本上也買不起這麼高房價的房子。所以目前樓市確實面臨“需求枯竭”的情況。

 

另外,根據統計數據顯示,2020年全國新生人口數量在1200萬左右,這是從2016年放開二胎政策之後連續第5年新生人口數量下跌瞭。特別是最近兩年,我們國傢的新生人口數量不斷出現斷崖式下跌,相比於14億的人口,12000萬的新生人口已經嚴重偏低瞭。如果按照12000萬的數量,就算100年也隻能出生12億人口,更何況目前新生人口下降的趨勢還在繼續。因此,如果我們國傢新生人口下跌的趨勢不加以遏制,就像很多專傢預測的那樣,未來5年內我們國傢的人口就將進入負增長時代。人口的減少,對房地產行業有著直接的影響,畢竟房子是給人居住的,最終還是要有人購買居住才能體現出房子的價值。就比如00後、10後比80後、90後少瞭1億人,這也意味著房地產行業整整少瞭大幾千萬的準客戶。現如今00後和10後正在慢慢成為購房的主力軍,而這些00後和10後一般都是獨生子女,本身自己的傢庭都不缺房子。因此,隨著以後00後和10後成為購房主力軍,人們對住房資源的需求隻會不斷降低。

因此可以看出,在目前樓市的供需關系和未來人們對住房的需求量來看,未來人們對住房的需求量確實會越來越小,這樣的需求量已經很難支撐房價像過去那樣普漲瞭。但是這也不意味著房價會普遍下跌,因為對於很多人口不斷流失的城市,房價還會隨著人口的不斷流入而繼續上漲。所以,未來房價走勢會出現分化,不僅會在城市和區域之間出現分化,同時也會在住房品質的差異間出現分化。

 

​因此,在筆者看來,未來5年樓市會出現“強者恒強,弱者恒弱”的走勢,對於一二線熱點城市的房子以及品質比較好的中高端住宅,未來5年房價還會穩定上漲,而對於大部分三四線城市的房子以及一些品質差的房子,未來5年房價會在供需關系下慢慢出現下跌。所以,在5年後,有房子會更加買不起,同時也會有房子隨便挑,根本原因就是樓市正在慢慢分化,對此,購房者需要格外註意。