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深圳新規:二手房先審購房資格再網簽有什麼影響?終於有人說清楚瞭

2021-07-21 由【】發表於 房产

近來,關於深圳二手房市場的消息接連不斷:新一輪二手住宅成交參考價將發佈;二手房交易系統將於8月上線。

而在近日,則是關於二手房交易流程調整的消息在互聯網流傳。從流出內容來看,其中強調二手房交易,需先通過購房資格審查、才能操作網簽。

網傳文件截圖。

對此,有業內人士指出,此項新規相當於給購房資格審查打瞭補丁,讓二手房市場更加規范。

進一步規范二手房交易市場

多傢中介機構日前證實,自2021年7月15日後網簽的二手房(含住宅,下同)流程有調整:

1、購房資格審查由深圳市不動產權登記中心,轉移至深圳市住房公積金管理中心承接;

2、所有成交的二手房買賣,需通過購房資格審查後,才能生成政府系統的深圳市二手房買賣合同,即網簽;

3、備案完成後,網簽合同內容不能修改;同時,該房產不能再次錄入網簽合同。

整體來看,新規之後,二手房交易需通過購房資格審查才能網簽,並進入後續流程。

與此同時,據深圳市住房和建設局披露,根據深圳市機構改革安排,我市房屋交易資格的審核確認、房屋轉讓合同和抵押合同的網簽備案管理等房屋交易管理職能,將調整至深圳市住房公積金管理中心承擔。

一位不願具名的業內人士表示,新規的影響主要體現在購房資格上,特別是新政策對於購房資格的屆定。從深圳此前發佈的樓市新政執行情況來看,其執行認定通常以房產的網簽時間為準,即在某個時間點前已網簽的交易不受新政影響。

新規前操作好處多

上述業內表示,新規之前,1套房源可以在不同中介平臺重復辦理網簽,且網簽合同可隨時修改買方信息,這並不影響網簽合同簽訂時間;由於網簽本身易操作成本低,在一定程度上繁榮瞭深圳二手房市場。

其以“715新政”以例。深圳2020年出臺的“715新政”中增加購房限制條件,彼時很多中介人員得知消息後,提前網簽部份房源,鎖定這些房產的網簽時間,等待確認買傢後,再修改網簽合同上買方資料,從而規避新政影響。

其強調,該操作成功的原因是,新政執行以房源網簽時間為準,之前的交易不受新政影響。

此外,二手房交易先網簽後審購房資格的另一個好處則是“先買後賣”。該業內舉例:深圳目前單身限購1套住宅,但由於網簽前不審查購房資格,可先買入1套住宅操作至網簽,再將手上現有住宅出售,從而實現“先買後賣”的無縫對接,確保手上始終持有房產,避免瞭突發出臺新政的影響。

該業內透露,甚至,在沒有購房資格的情況之下,購房者可以將其他流程前置,如按揭拿到貸款承諾函等提前辦妥,待數個月後社保時長達標有瞭購房資格,再辦理過戶。

代網簽公司被點名

不過,中介公司對網簽要求真實交易, 也因此孕育瞭另一個產業——代網簽公司。前述業內表示,這此代網簽公司的作用是幫助列入黑名單的中介人員、或有特殊網簽需求的在職中介人員,提供的房源操作網簽,費用為60-80元不等。

實際上,這一情況此前已被深圳市房地產中介協會披露。

2020年房地產經紀機構經營數據異常情況顯示,深圳市房貸通置業代理服務有限公司,門店數0間,實名從業人員34人,2020年全年二手房網簽單量5753份;深圳市麗麗房地產經紀投資咨詢有限公司,門店數0間,實名從業人員5人,二手房網簽單量4784份。

來源:深圳市房地產中介協會。

以深圳市麗麗房地產經紀投資咨詢有限公司為例,折算可見,其2020年人均簽單量957套房,平均每天銷售3套二手房。

對此,深圳市房地產中介協會指出,由於這些中介公司二手房網簽單量,與門店數量、中介人數不配配,存在經營數據異常情況。如使用此類機構網簽,或存在合同簽約方與實際服務方不一致的風險,消費者權益無法得到保障。

不過,此次新規頒佈實施後,對於上述操作將有一定程度的封堵。

【撰文】馮少文

【作者】

大灣區樓市觀察