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影響百萬本科畢業生的落戶新政來瞭,錯過可能再等20年!

2021-07-21 由【】發表於 房产

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這兩天,對於近2年,計劃選城市安傢置業的本科及以上學歷的年輕人來說,非常重要。

北京畢業生落戶新政,極有可能是北京“趕人”政策之後,難得的一次落戶放松,錯過極有可能要再等二十年。

長期以來,北京都是全國落戶門檻最嚴的城市,沒有之一。

但,在7月5日,北京市發佈的《北京市引進畢業生管理辦法》中,北京人才引進有諸多看點,值得惠及人群驚喜尖叫!亮點如下:

1、搶人意圖明顯,普通院校也有機會。

《辦法》規定,全國高校碩士及博士畢業生,北京地區高校、京外地區“雙一流”高校本科生均可由用人單位申請辦理引進。

用大白話,如果你是北京需要的人才,即便是普通院校的本科畢業生,就有機會落戶北京。

以下幾類專業崗人才要註意瞭:

2、降低高校畢業生落戶門檻。

比如放寬年齡,其中本科畢業生從24歲放寬至26歲;以及放寬畢業年限至“兩年內初次就業”等。

3、新增計劃單列項目,直接辦理落戶手續,不占引進指標。

最新《辦法》第十一條規定,以下引進項目實行計劃單列:

其中,在北京人力資源和社會保障局在解讀問題中特別提到,清華大學、北京大學、復旦大學、上海交通大學、浙江大學、中國科學技術大學、南京大學走計劃單列渠道,符合一定條件可辦理落戶,且不占引進指標。

這就是說,隻要你能考上這7所大學,畢業落戶北京就相當容易瞭。

很多人拿這一點,同去年9月上海發佈的畢業生引進政策相比。

從放寬條件看,二者爭奪的確實是同一批人,京滬硬剛實錘瞭!。

這也意味著北京終於面向部分一流高校放開落戶限制瞭。

對此,有人說,戶口優勢還是北京大,北京的教育和醫療上海比不瞭。

也有人說,老傢在長三角的選上海,老傢在東北的選北京。

還有北漂感嘆,漂瞭十幾年辛苦攢積分,雙一流高校也沒用,生不逢時。

對於關註樓市的人來說亦是眾說紛紜。

有人從大局看,相對低房價+戶口,北京此舉秒殺深滬!

有人從微觀市場看,這是好消息,房價又要漲瞭!

而環京的則說,趕快帶帶你周邊的小弟吧!環京沒法看瞭!

京津冀的看瞭問,利空天津!?京津冀有望瞭?!

北方橫瞭三四年的二線城市,更是一臉震驚,搶的太突然!輪動加速瞭?

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北京的落戶新政對北京樓市、乃至整個北方樓市都無疑是深水炸彈!

但依然不排除有些人出來刷存在感,發表一些類似,“有放松,但力度不大。不會對樓市產生太大影響”等類似的看法。

怎麼會有這種看法呢?真的好難懂哦。

這麼直接的利好樓市,刺激房價的政策!

毋庸置疑,放寬落戶會新增購買力,新房票會強勢入局。

這一點,上海是有前車之鑒的。

6月底,上海人才落戶和居轉戶的數據出爐,新增0.65萬人,刷新瞭有史以來單月落戶人數的新記錄。

更誇張的數據是,僅2021年截止到6月30日,上海一共落瞭3.34萬人,是去年同期的2.7倍!

這意味著2021年全年將可能有超7萬個新上海人落戶。

對於樓市而言,這就是7萬個潛在購房資格。

當然,這些並不僅僅是高校畢業生。

因為上海自去年9月開始,先是針對本科應屆生;再是針對人才引進;再是針對海歸留學生;到12月直接降低臨港新片區和張江科學城社保門檻,最快3年社保就可以居轉戶。

那麼伴隨著上海這一系列操作,上海樓市經歷瞭什麼?上海房價是如何表現的呢?

1、先是量價齊升。

上海樓市從去年初開始回暖,但明顯氣勢不足,到瞭8月直接調頭瞭。

但9月針對本科應屆生的落戶新政一出,9、10月成交量直接突破3萬+(套),已經和2016年牛市的單月量級不相上下。

2、接著優質學區房開始大漲。

短短3個月的時間,部分低總價學區房就迎來瞭接近20%的漲幅,最高的漲幅甚至已經到瞭誇張的42%+。

3、到瞭去年12月,改善客戶開始恐慌進場,持續的增量人口的帶著強勁的購買力開始進場,上海進入搶房模式。

而這個過程僅僅隻用瞭4個月。

那麼經過10個月的政策消化,這是上海2021年6月最新的房價地圖。

再看因為受降低社保門檻利好刺激的的臨港片區房價近一年的漲幅。

相比之下,北京房價、北京漲幅確實比不瞭。

當然,上海本輪行情的啟動並不僅僅是靠放松落戶政策,搶人才就能實現的。

把時間調到2020年8月,我們復盤上海這一輪大行情能啟動有幾個原因:

1、“社保2年變5年”期滿後,需求集中爆發!

2、上海是長三角乃至一線城市中房價控制最好的城市,橫盤3年後,對比當時的深圳有30%+價差,已成房價窪地!

3、美元貶值引發全球通脹和房價上漲壓力,上海處在國內國際風向標最前沿,可謂“春江水暖滬先知”!

4、小陽春學區房強勢領漲,帶動周邊“多米諾骨牌”式補漲!

以上4點,套在當下的北京,全中!

回顧去年9月的上海,當時正處在樓市的十字路口,就如當下的北京,房價已經在漲,依然有人看空,說漲不起來,或者說不會普漲,大漲不可能等等。

當然,天下沒有重復照搬的樓市。

但,當一輪大行情壓境的時候,就隻是需要一點點利好刺激。

而放寬特定人才的落戶政策,就是這一點點的助推!

這個套路是不變的。從一線到二線,再到三四線莫不是如此,隻不過同樣的招數,一線城市用起來力度最小,但效果最猛,立竿見影。

當下的北京,正在漲,從年初到現在,從沒停止上漲的腳步。

另外有一點,我們需要明確,北京下場搶人,本意絕對不是為瞭刺激樓市,是真的為瞭搶人。

這是清華、北大應屆畢業生近十多年留北京的比例,呈明顯下降之勢。

最新的數據更驚人:

2020年,清華大學本科畢業生留京比例是21.9%;碩士生是39.6%;

2019年,北京大學本科畢業生留京比例僅有16.07%,碩士是42.05%;

這還是北大和清華啊,其它院校就可想而知瞭。

究其原因就是,北京落戶太難瞭。

所以北京此次發佈新的《北京市引進畢業生管理辦法》是形式所迫。

但,客觀上刺激樓市、利好樓市是不可避免的。

3

事實上,北京迫不得已,已經不是第一次瞭。

去年9月,許久沒消息的北京,突然宣佈要設立“自貿試驗區”,要對外擴大開放,而且還要建設“全球財富管理中心”。

這是重新強化的首都的地位。

在次之前,深圳要建立全球偉大的城市,上海要建立全球金融、交易及貿易中心。

北京能怎麼辦?隻好說,要建設全球財富管理中心。

接下來,北京依然會有形式所迫的時候。所以類似放寬落戶的政策還會有。

因此,北京其實已經默默的對未來樓市產生劇烈異動做準備瞭。

7月8日,北京住建委在官方網站上公佈瞭《關於進一步規范新建商品住房銷售行為的通知》的征求意見稿。

其中第4點,現在是讓人看不懂的。北京新房市場火到需要設置這樣的購買規則嗎?

對此,官方給出瞭很實在的回復:原因就是北京首次集中供地中,出現瞭“一二手房價格嚴重倒掛”的項目。因此判斷接下來,極有可能會進入“公證搖號”階段。

就差把“未雨綢繆”四個字打到公屏上瞭!其它的還用多說嗎?

還要講多直白呢?倒掛、搖號,不熟悉嗎?

但,北京終究是北京!?

接下來,大概率依然如2021年上半年,即使漲,也如錦衣夜行,不關註房價,不在北京市場一線看房的人是感受不到北京房價在漲。

但,9月之後,一定會比上半年的動靜大。

所以今年在北京,無論是剛需、置換、改善還是投資,還有機會,越早越好,因為今年都在漲。

明年就是行情末瞭,沒上車的,實實在在是錯過瞭一輪。

下一次,如今年這樣的機會,買瞭見漲的,大概就是5年後瞭。

拋開北京微觀市場,放眼全國,北京具有很強的風向標意義,特別是對於北方城市來說。

北方城市向來都是一切行動看北京的。市場走勢也是和北京亦步亦趨的。

通常北京大行情走完半年到一年的時間,北方二線按強弱遠近依次啟動。

在未來一年,所有北方二線、強三線已經橫盤3年的城市,大概率都會迎來房價上漲的新周期。

比如,鄭州、天津、濟南、青島、石傢莊以及環京等……

輪動仍在繼續!