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五環內衙門口地塊開工!商品房每平方米上限79500元

2021-07-22 由【】發表於 房产

“史上最快的效率!”站在已下挖幾米深的樓棟基坑旁,融創北京城市公司副總經理雷雙喜喜不自禁。

位於五環內的石景山區衙門口708二類居住用地、734基礎教育用地,是今年北京首批集中出讓的30宗地塊之一。從5月11日企業摘地,到7月13日獲準建設,63天便實現開工,成為北京優化營商環境的又一個生動實踐。這也是今年首個實現開工的集中出讓地塊,首批商品住宅有望於8月底啟動預售。

已有2000多年歷史的衙門口村,是長安街西沿線上最大的自然村,於2017年啟動棚戶區改造。708二類居住用地、734基礎教育用地,便是衙門口棚戶區改造的首批上市地塊,也是今年北京首批集中出讓的30宗地塊之一。5月11日,經過現場競價,該地塊被“融創、石泰”聯合體拿下,成交價64.4億元,房價上限為79500元/平方米。

“對開發商來說,項目前期是資金投入量最大的階段,早一點開工,早一天開盤,就能少占用資金成本。”雷雙喜說,按照以往的項目開發經驗,從摘得地塊到獲得施工許可證,一套流程走下來,需要3到5個月的時間。可沒想到,7月13日,他們便拿到瞭衙門口地塊的施工許可證,用時63天,並且是住宅和配套幼兒園同步啟動建設。“這是營商環境給予企業的最大支持。”

已經開工的衙門口地塊,也是今年北京首批集中出讓的30宗地塊之中最早開工的地塊。

如何實現63天開工的速度?石景山區住建委相關負責人總結為:區級統籌、區企聯動、緊密推進。為瞭衙門口708二類居住用地、734基礎教育用地,石景山區與規自、住建、發改、園林、人防等部門和開發企業成立指揮專班,建立“1+N”指揮調度體系,確保全流程業務無縫銜接。同時,依托全程網辦等信息手段,以最快速度完成各項手續。區規自分局會同園林、人防等部門加快辦理“多規合一”綜合會商意見,1天辦結建設工程規劃許可證;區住建委快速完成房地產開發企業資質審批,建設方案備案和施工許可證同步1天辦結。

衙門口地塊的開工速度,也是依托瞭各項優化營商環境的政策紅利。以施工許可證審批為例,按照相關政策,目前9成以上項目可在屬地就近申辦施工許可證,收取的申報要件從最早的13項簡化到4項,審批時限也是一縮再縮,一般項目5個工作日完成審批,社會投資低風險項目3日內完成,與規劃許可並聯辦理的施工許可審批隻需1個工作日,符合告知承諾條件的施工許可已實現即時辦理。

“穩地價、穩房價、穩預期”的目標之外,品質也是對首批集中出讓地塊的共同要求。按照開發企業已經提交的規劃設計方案,衙門口708二類居住用地未來將實現綠色建築二星級標準,采用裝配式建築且裝配化率將達60%,並在單元屋面設置太陽能光伏板。石景山區住建委上述負責人也表示,衙門口地塊開工後,將重點做好質量監管,提升建築細節品質。

來源:北京日報客戶端 | 記者 趙瑩瑩

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