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明年起,高樓“停建”住宅實施“新規范”,三類房子又吃香

2021-07-22 由【】發表於 房产

在高層住宅剛剛開始建造的時候,可以說是風靡房地產市場的,很多購房者都想住在高層住宅裡,能夠在自己的傢裡欣賞城市的美景確實是一個十分好的選擇。樓層越高的房子可以說價格越高。並且高層住宅還有電梯,上下樓不用走,隻需要按個按鈕就可以去任何自己想去的樓層,可以說高層住宅真的十分受購房者歡迎。但是隨著時間的發展,高層住宅卻開始變得不再那麼受購房者歡迎。現在越來越多的購房者都首選低樓層住宅,為什麼會出現這樣的轉變?主要原因有以下幾點:第一點高層住宅的公攤面積比較大,得房率沒有小洋房高。現在房價比較高,公攤面積越大對於購房者來說買房的壓力越大。第二點高層住宅一般來說都是兩梯多戶,住的人數比較多,住著可能不是那麼舒適,樓上樓下發出一點噪音都會十分吵鬧,影響休息。第三點高層住在安全問題,由於樓層太高,在發生緊急狀況後,不能夠乘坐電梯出行的情況下,購房者真的很難快速離開房子。第四點高層住宅未來拆遷難,高層住宅由於住戶多,未來房子拆遷的時候很難達成拆遷協議,而且拆遷成本比較高,對於開發商來說,拆遷住宅是為瞭盈利,但是拆遷高層住宅可能會讓高層住宅的缺點隨著時間的推移逐漸暴露出來,過去高層住宅確實解決瞭一些城市住房緊張的問題,但是現在很多人口數量並不是很多的城市,高層住宅都“遍地開花”,住宅樓層雖然多,但是對於小縣城來說,建設這樣的高層住宅根本就沒有任何用處,主要原因就是因為小縣城的剛需購房者並不多,高層住宅樓層建設得雖然很高,房子多,但是空置的也是非常多。主要原因就是因為小縣城的人口不多,並且人口也都是出現大量外流的情況,很多人在縣城買房隻有逢年過節回傢的時候才會去住一下。最近住建部等兩部門聯合發佈瞭《關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知》,其中要求到:嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”,一般不得新建500米以上建築。對於250米以上建築要嚴格限制新建,新建100米以上建築應充分論證、集中佈局,與城市規模、空間尺度相適宜,與消防救援能力相匹配。未來高層住宅可能“停建”,就算想要建設高層住宅也是需要經過充分的論證,要與城市規模空間尺度相適宜,和城市的消防救援能力相匹配。這樣未來的新建住宅可能就不是高層住宅居多,而是洋房、多層住宅和小高層住宅為主。但是對於有些購房者來說,他們購買高層住宅主要的目的就是因為高層住宅出行方便,特別是對於傢中有老人和小孩的傢庭來說,買房子更希望買有電梯的房子,方便出行。並且房子安裝電梯的話,未來房子裝修的時候也會省事很多。很多人不想買樓層低的房子主要原因就是因為沒有電梯,如果買瞭大件物品還需要一層一層地往樓上搬十分勞累。近日最新頒佈的住宅新規中要求到:4層(含4層)以上的住宅需要裝電梯。未來新建設的5層小洋房住宅都需要安裝電梯,跟過去的規定6層以上的住宅需要安裝電梯,直接減少兩層,可以說未來建設的房子隻要超過3層都是需要安裝電梯的。並且現在舊改政策即將代替“棚改”政策,在舊改政策下,未來樓層高的老房子也將要安裝電梯。在“新規范”下可以說,未來居民上下樓出行將會更加方便、低樓層的房子也將會越來越受歡迎。從明年起,高層住宅可能“停建”,住宅實行新規范,未來三類房子又吃香瞭。第一類:地段好、能夠安裝電梯的老房子未來城市中心地段好能夠安裝電梯的老房子可能會越來越受購房者歡迎。城市中心這樣的地段,周圍的基礎配套設施會好很多,基本上不超過一個公交站的距離,就有超市、商場、學校和醫院,可以說配套基礎設施十分好。而且一般來說,名校、好的醫院都在城市的老城區,因為老城區的發展時間比較早,學校醫院一般都會選擇在這樣的地方建設。老小區房子有一點不好的就是房子沒有電梯,不方便居民出行。但是在舊改政策下,符合安裝電梯的老房子安裝電梯之後,將會更受購房者歡迎,而且房子也會迎來升值。第二類:綠化好高品質洋房住宅未來高層住宅“停建”這樣的情況下對於購房者們來說,他們買房的時候首選可能就是洋房住宅,這樣的房子樓層不高,有電梯之後出行也是十分方便的。高層住宅的很多缺點洋房是沒有的。比如在發生緊急事件的時候,居民能夠快速地逃生。而且洋房這樣的住宅一般來說是一梯兩戶,一棟樓的住戶比較少,噪音也會少很多。很多人都擔心房子樓層不高,采光不是很好,擔心自己室內采光都被遮擋。但是現在很多洋房住宅的房子朝南的方向都是草坪、矮灌木這樣的綠化,就算是住在一層室內的采光也會非常好,根本不用擔心室內的采光。並且洋房一梯兩戶這樣的戶型房子都是南北通透的,不會出現高層住宅中戶難以實現南北通透的戶型。因此未來綠化好、高品質的洋房住宅對於購房者來說,這是一個很不錯的選擇,未來升值潛力也是非常高的。第三類:樓間距寬的小高層住宅對於一些年輕人來說,他們追求住宅的私密性,高層住宅“停建”的狀態下,未來小高層住宅可能也會受到歡迎。但是過去很多高層住宅由於建設得比較高,樓間距很難達到樓層高度的1.2倍,這樣的情況下,後面一棟住宅的采光效果將不會很好。因此樓間距寬的小高層住宅住著才會舒服,前面的房子不會影響後面一棟房子的采光效果住著才會更加舒適。小高層住宅樓層並不是很高,一般來說都不超過20層,就算發生火災,現在的消防雲梯也能達到這樣的高度,購房者也不用擔心發生意外事件發生,未來小高層住宅也會受到年輕購房者的追捧。隨著未來高層住宅“停建”,住宅實施“新規范”的情況下,未來地段好、能夠安裝電梯的老房子,綠化好高品質洋房住宅和樓間距寬的高層小區將會更受購房者歡迎。對於現在的購房者來說,未來買房可以選擇這樣的房子居住,居住舒適升值價值也高。