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部分片區豪宅全部下架!中介下架2萬餘套!上海二手房價格核驗新政立竿見影

2021-07-22 由【】發表於 房产

上海二手房要求實施房源掛牌核驗新政頒佈一周,市場反應可謂立竿見影。

據《每日經濟新聞》記者統計,目前上海鏈傢官網房源共計1.6萬餘套,而6月1日總掛牌房源數量還高達32864套。若剔除商辦和工廠,鏈傢網上海掛牌住宅總共29740套,一周銳減1.2萬套。

在上海另一傢老牌中介的系統上,房源也硬生生下架瞭近2萬餘套,目前隻剩下1.3萬餘套。

而這些下架的房源,都是被核驗認定為“價格虛高”的房源。

萬套房源下架

上海某中介公司後臺運營人員告訴記者,目前已經下架萬餘套房源,在做價格核驗,等通過核驗符合條件後,就能陸續上架。

7月9日,上海針對二手房市場突發新規,要求上海在已實施房源掛牌核驗的基礎上,增加價格信息的核驗。自7月19日起,無論是線下門店展示的房源,還是線上平臺展示的房源,都要是核驗通過的價格。

此後,上海各中介機構抓緊對系統內部房源掛牌價格進行核驗,確保在一周內把存量房源全部重新申報核驗。

鏈傢網顯示,以黃浦區的豪宅片區新天地板塊為例,僅有3套房源在售,翠湖天地房源全部下架。

此前最熱門的前灘板塊,樓盤幾乎絕跡,僅剩下6套房源孤零零地掛網。其中,晶耀名邸一期僅1套房源,掛牌單價17.4萬元/平方米;中糧前灘海景壹號有5套掛牌房源,其中4套超20萬元/平方米。

另一個豪宅片區徐匯濱江,也僅有15套房源在列,掛牌均價12.8萬-15.8萬元/平方米。

大寧板塊是新政後掛牌量最大的熱門板塊,有近300套房源尚存。其中,區域標桿項目大寧金茂府僅有1套掛牌房源,掛牌價14.65萬元/平方米。

熱門區域瑞虹新城無一套房源,全部下架。

此前,根據同策研究院監測,上海市住房租賃市場中貝殼的掛牌及撤銷出租房屋數量長期處於7萬套以上,數據基本可以代表上海市場整體水平。其中,2020年2月掛牌數量下降,主要由於疫情影響,但2020年下半年至今整體供應相較往年有所下降。

2018年4月以來,每月新增房源供應均值33970個供應單位,撤銷房源均值34464個供應單位,中介平臺中新增掛牌數量略低於撤銷的房源數量。除去2018年4月僅有供應房源,沒有撤銷房源,以及2019年2月僅有撤銷房源,沒有供應房源的異常情況,上海市監測期間供需基本保持動態平衡狀態,波動不大,個別月份出現明顯需大於供的情況,如2019年4月、2020年的7月、8月和10月等。

二手房指導時代來臨

上海的二手房價格核定政策落地後,不少小區的房源由於掛牌價格未能通過審核,無法在各網站平臺上展示。

58安居客研究院分院長張波表示,目前線上掛牌價格會更接近市場真實成交價,在此背景下,上海二手房市場降溫將是個大概率事件,雖然並不代表著二手房成交價會同步下行,但房價上漲的勢頭會得到有效控制,甚至部分板塊可能會出現長期橫盤。

在此影響下,新房市場也可能出現同步變化。一方面二手房降溫會導致部分購房需求轉向二手房,一手房市場關註度過高的現象或有所緩解。另一方面,由於上海是存量房為主體的市場,二手房熱度的降低會帶動市場整體熱度下降,影響房價的同時,更重要的是穩定市場預期。

張波表示,對於房源來說,除瞭區位本身真實外,真實的價格信息也是重要依據。上海對每套二手房源都進行核驗,就是從價格維度對市場形成正向引導,尤其是部分熱度過高的區域和板塊,掛牌價格高低本身對於買賣雙方都會形成極大的心理層面影響。去年部分板塊的房價呈現過快上漲,本身也跟掛牌價格和實際銷售價格出現較大差異,尤其是部分板塊的掛牌價格過快提升有關。上海新政從源頭進行管控,對保障交易雙方的利益有著重要作用。

來源/每日經濟新聞